T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/3882 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Aksaray İl, Merkez İlçe, YEŞİLOVA/KÖSELİ Mahalle/Köy, KUŞÇUCATALI Mevkii, 733 Ada, 18 Parsel, Aksaray İli, Merkez İlçesi, Yeşilova Kasabası, Köseli Mahallesi, Kuşcuçatalı Mevkisinde yer alan 733 ada 18 nolu parsel, 1.020,84 m² yüzölçümüne sahip olup tapu kayıtlarında "2 katlı betonarme Dubleks Ev ve arsası" vasfıyla kayıtlıdır. Taşınmazın tamamı 19.11.2025 tarih ve 56337 yevmiye numarası ile borçlu adına tescil edilmiştir. Parsel üzerinde 1 yıllık, 2025 tarihli yapı ruhsatı bulunan 2 katlı bir dubleks villa, bir havuz ve 14 adet karışık meyve fidanı yer almaktadır; taşınabilir nitelikteki çardak ise değerlemeye dahil edilmemiştir. Dubleks Villa Değeri: 100 m² oturumlu ve toplam 200 m² inşaat alanına sahip olan, çelik kapılı, güneş enerjili ve PVC pencereli villa, 4. Sınıf A grubu yapı özelliğindedir. Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi uyarınca m² maliyeti 26.450,00 TL olup %10 yıpranma payı düşüldüğünde yapının net değeri 4.761.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Havuz Değeri: 30 m² oturum ve toplam yapı alanına sahip, 3. Sınıf A grubu yapı konumundaki havuzun m² maliyeti 19.800,00 TL'dir. %10 yıpranma payı düşüldükten sonra havuzun net değeri 534.600,00 TL olarak belirlenmiştir. Böylece villa ve havuzun bayındırlık birim fiyatlarına göre toplam yapı değeri 5.295.600,00 TL'ye ulaşmaktadır. Ağaç Değeri: Parsel üzerinde bulunan, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile Ziraat Mühendisleri Odası verilerine göre maktu olarak hesaplanan 3 yaşındaki 14 adet karışık meyve fidanının adet birim bedeli 170,00 TL olup toplam ağaç değeri 2.380,00 TL'dir. Arsa (Zemin) Değeri: Mevcut imar durumuna göre konut sahasında kalan, ayrık nizam, 2 kata müsaadeli (TAKS: 0.15, KAKS: 0.30, İnşaat Alanı: 306,25 m²), altyapısı tamamlanmış ve çevresi duvarla çevrili olan imarlı arsa konumundadır. Lokasyon olarak 186. Sokağa 15 metre, Aksaray-Yeşilova yoluna 590 metre ve Yeşilova Kasabası Camisine 1,05 km mesafede yer alan parselin, bölgedeki emsal alım-satım rayiçleri doğrultusunda m² birim değeri 3.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Buna göre arsa değeri 3.062.520,00 TL olarak hesaplanmıştır. Sonuç olarak; 5.295.600,00 TL yapı ve havuz değeri, 2.380,00 TL ağaç değeri ve 3.062.520,00 TL arsa zemin değeri olmak üzere, söz konusu taşınmazın üzerindeki tüm müştemilat ve unsurlarla birlikte hesaplanan toplam serbest piyasa emlak değeri 8.360.500,00 TL (Sekiz milyon üç yüz altmış bin beş yüz Türk Lirası) olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Aksaray İli Merkez Yeşilova Kasabası Köseli Mahallesi Kuşcuçatalı Mevkisinde Bulunan 733 Ada 18Aksaray Merkez / AKSARAY
Yüzölçümü : 1.020,84 m2İmar Durumu: Var Kıymeti : 8.360.500,00 TL
KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, detaylar dosyasındadır

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.