T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/16 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçe, RASİMPAŞA Mahalle/Köy, 213 Ada, 7 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz, Kadiköy Rıhtım caddesine, Sahil Yoluna yakın konumdadır. Taşınmazın çevresinde, yakın çevresinde, Kadiköy Sosyal Hizmetler Merkezi, Aya Yorgi Rum Kilisesi, Rasimpaşa Camii, Ali İsmail Korkmaz Parkı, Rıhtım Otel, İETT Kadiköy Hareket Amirliği, Kadiköy Vapur İskelesi, Deniz Otobüsleri İskelesi, Kadiköy Aziz Berker İlçe Halk Kütüphanesi, Kardelen Kız Öğrenci Yurdu, Kadiköy Uluslararası Topluluğu Kilisesi, Özel Kadiköy Nazmi Arıkan Fen Bilimleri Anadolulisesi, İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Kadil Uygulama Gurup Müdürlüğü, Kadiköy Vergi Dairesi, Göztepe Vergi Dairesi, Özel Doktor Nazif Bağrıaçık Kadiköy Hastanesi mevcuttur. Yapı Ruhsatına göre, yapının yol kotu altı kat sayısı 1 kat, yapının yol kotu üstü kat sayısı 5 kat, yapının toplam kat sayısı 6 kat, yapının yüksekliği 14,90 metre, yapının toplam alanı 4 daire 283 m2, 1 dükkan 67 m2 olmak üzere toplam 350 m2 olduğu, Yapı Kullanma İzin Belgesine göre, yapı, 1 bodrum + zemin + 4 normal kat olduğu, tadilli 1. Bodrum katta dükkana ait depo, kömürlükler, sığınak, zemin katta 1 dükkan, Normal katlarda 1 er daire olduğu belirtilmektedir. Kıymet Takdiri tarihi itibari ile, Kadiköy, Rasimpaşa mahallesi, Rıhtım caddesi Uzun Hafız sokak n.91 den gelinmekte, bina, mimarlık hizmetlerine esas olan, bodrum kat + zemin kat + 4 normal kattan ibaret, Il. Sınıf B Gurubu yapı sınıfına giren, B.A.K. sistemli yaklaşık 47 sene önce inşa edilmiş, SEVİNDİK isimli binalı parseldir. Binanın dış cephesi sıva üzerine boyalıdır. Binanın zemin katında kapısı kapalı dükkan bulunmaktadır. Binaya bağlı bütün dairelerin kapı zilleri çalınmasına rağmen, bina giriş kapısını kimse açmadığından dolayı bina içine girilememiştir. Binaya, içi cam profilli demir doğrama kapıdan içeriye girilmekte, binaya giriş kapısından dışından camdan bakılmış, bina içinde katlararası ulaşımı sağlayan merdivenlerin basamakları ve duvarların 1/2 mermer kaplı, duvarlar 1/2 boyalı olduğu görüldü. Bina içine girilemediği için Binanın HALEHAZIR DURUM u hakkında başkaca bilgi alınamadı. Bu suretle T.C. İSTANBUL ANADOLU 5 SULH HUKUK MAHKEMESİ'nin 2023/1110 E.sayılı dosyasına bağlı 20.10.2024 tarihli hazırlanan Bilirkişi Raporuna göre; Dava konusu 2 nolu bağımsız bölümün 1. Katta konumlandığı, dairede yapılan incelemede 2+1 plan şemalı olduğu, Salont açık mutfak + koridor + 2 odat banyotwc ve oda çıkışlı kapalı balkon mahallerinden oluştuğu, Net 50 m2 ( 65 m2 Brüt ) kullanım alanına sahip olduğu ölçümlenmiş olduğu, Dairede zeminler, banyoda fayans, Salon, Mutfak, odalar laminat parke kaplı olduğu, Duvarlar : ıslak hacimlerde seramik, diğer duvar yüzeylerinde plastik boyalı, Açık mutfakta dolaplar Mebran kaplı olup, tezgah granit malzemeden imal olduğu, Islak hacim hariç duvar köşelerinde kartonpiyer uygulaması yapıldığı, Banyoda klozet ve duşakabin bulunduğu, Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel kapı olduğu, Pencere doğramaları ahşap malzemeden imal olduğu, Ankastre olarak sadece davlunbazın mevcut olduğu, oda ilintili balkon PVC doğramalı cam ile kapatıldığı, Taşınmazın ısınma tertibatı split Klima sistemiyle olduğunun görüldüğü, Sıcak su temini elektrikli şohpen ile sağlandığı, Taşınmaz salon tarafından Uzun Hafız sokağa, odalar tarafından arka cepheye baktığı belirtilmektedir. Meskenin 69,50 m2 lik arsadan aldığı pay ise meskenin 20/100 arsa payına karşılık, 69,50 m2 x 20/100 arsa payı - 13.90 m2 dir.
Adresi : Rasimpaşa Mah. Rıhtım Caddesi Uzunhafız Sok. No:91/2 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 65 m2
Arsa Payı : 20/100
İmar Durumu :Dava dosyasında bulunan KADIKÖY BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün Bila tarih ve E-38354364-622.03-1875103 sayılı yazısında; “İlgi yazıya konu Kadıköy İlçesi Rasimpaşa Mahallesi, 50 pafta, 213 ada, 7 parsel 13.07.1998 onaylı 1/1000 ölçekli Rasimpaşa Koruma İmar Planında H:15.S0m, "Bitişik Nizam", "Ticaret*Konut" alanında kalmaktadır. Ayrıca komşu 42 parsel tescilli eski eser olduğundan Kültür Varlıklarını Koruma Kurulundan görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Söz konusu parseli de kapsayan alanda 21.04.2017 tarihle 1/5000 ölçekli Rasimpaşa Kentsel Sit Alanına ilişkin Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı onaylanmış olup, bu plan kararları doğrultusunda 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onanmadan uygulama yapılamaz. Rasimpaşa Kentsel Sit Alanı'nda 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onaylanıncaya kadar İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 06.10.2017 tarih ve 4876 sayılı ile 21.10.2022 tarih ve 10041 sayılı kararlarında belirlenen geçiş dönemi yapılanma şartları geçerlidir. Geçiş dönemi yapılanma şartlarına göre; -Riskli yapı raporu alan parseller ile 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planının İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanarak yürürlüğe girdiği 21.04.2017 tarihinden önce Belediyesi tarafından yıkım ruhsatı verilen parsellerin 2863 sayılı Kanun ve İlke Kararları, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile meri mevzuat hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı yürürlüğe girmeden önce geçerli olan 1/1000 ölçekli Rasimpaşa Koruma Amaçlı İmar Planı hükümleri doğrultusunda imar durum belgesi hazırlanarak Koruma Bölge Kuruluna görüş için sunulacak ve uygun görülecek — yapılanma — koşullarına göre projeler Koruma Bölge Kuruluna — iletilebilecektir. 15.03.2012 - 02.02.2013 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy-Kartal Raylı Sistem Hattı Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında kalmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir.” Denilmektedir.
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir