Son Dakika
22.03.2018 - 03:41 | Güncelleme:

Konuttaki isteksizlik yüksek faiz ile seçim beklentisinden

 

Arka arkaya 5 yıldır konut satışları rekorlarını yeniliyor ve bir milyonun üzerinde konut satılıyor. 2017 yılında ulaşılan rakam 1 milyon 409 bin konutun satışı oldu. İlk durgunluk işaretlerini geçen yılın son aylarında almıştık ama bu yılın ilk iki ayında durum daha netleşti. Hem konut satışları artmıyor hatta kısmen geriliyor, hem de konut fiyatları reel anlamda geriliyor. Bu eğilim sektörün öncülüğünü yapan İstanbul’da daha belirgin.

- Türkiye’de konut satışları şubat ayında yüzde 5.4 geriledi, yılın iki ayındaki toplam satışlar da yüzde 2 azaldı. Konut fiyatlarındaki durgunlaşmayı ve yer yer reel anlamda gerilemeyi konut satışlarındaki geri çekilme teyit ediyor.

- Bu durum geçici mi yoksa kalıcı mı? Soruya yanıt vermek için durgunluğa yol açan nedenleri ortaya koymak gerekiyor.

- Birinci neden İstanbul’un özel durumudur. İstanbul’da konut fiyatlarının tavan yaptığı dönem 2015 yılı ortasıdır. 2.5 yılı aşkın bir süredir İstanbul’da konut satışları durgundur, fiyatlardaki artış eğilimi zayıftır. 2017 yılında ise İstanbul konut fiyatları reel yüzde 6.7 geriledi. İstanbul’un konut satışlarının Türkiye toplam konut satışları içindeki payı da yüzde 22’den yüzde 16’ya geriledi. İstanbul’un bu eğilimi Türkiye çapına hâkim olmaya başlayan eğilimin öncüsü ve sürükleyicisidir.

- İstanbul’da konut satışlarındaki durgunluğun ve gerilemenin ardında birden çok neden yatmaktadır. 2015’in ikinci yarısında patlayan terör olayları turizmi vurdu. Hatta defalarca da doğrudan turizmi hedef aldı terör. İstanbul’un ekonomisi ve emlak değerleri için turizmin önemi büyüktür. Yabancıların İstanbul’dan çekilmesiyle emlak fiyatlarında durgunluk gerileme meydana geldi. İstanbul’un istihdamı ve şirket sayısı da geriledi. Hatta 2016 yılında İstanbul tarihinde ilk kez net göç verir hale geldi. Kendi nüfus artışı dışında net bazda ilk kez 73 bin göç verdi. İş yoksa, insan yoksa elbette konuta talep de azalır, fiyatlar da gevşer.

- İstanbul’un aldığı bu yara yanında konut fiyatlarındaki yükseklik de durgunlaşmanın bir nedenidir. Orta gelirliler için yapılan konutlarda herhangi bir durgunluk yok. Durgunluk ve satılamayan konut lüks konut sınıfında var. Burada alan aldı, piyasa doyuma ulaştı. Giderek yükselen fiyatlar da potansiyel konut alıcılarının sayısını azalttı. Konutun artan fiyatı, onu geliri, serveti veya kredi ile satın alacakların sayısını giderek azalttı. Milyoner sayısını konut sayısı kadar artıramadık.

- Üçüncü neden faizlerin artmasıdır. Konut kredi faizleri TCMB verilerine göre 9 Mart itibarıyla yüzde 14.85’tir. Böyle bir faiz yükünün altına girebilecek kişi ve hanehalkının yıllık yüzde 15 gelir veya ücret artışını garantilemesi lazım. Aksi takdirde bu yükün altında ezilir. Zaten yıllık yüzde 12’nin üstünde ve aylık yüzde 1’i bulan kredi faizleri üzerinden pek kimse kredi kullanmak istemiyor. Bunda da son derece isabetli davranıyorlar denilebilir. Yükselen kur enflasyonu, enflasyon faizi yükseltince konut kredisi kullanmak da riskli hale geldi.

- Konut piyasasındaki canlılığı azaltan son faktör ise seçim ihtimalidir. Kimse seçim öncesinde konut almak ya da konut gibi büyük harcama gerektiren yükün altına girmek istemez. Konuta talebi azaltan bu neden aynı şekilde dövize yönelik talebi artırıyor.

- Bekleyelim, bu da gelip geçecektir. İstanbul’dan başlayacak bir düzelme pekâlâ Türkiye konut piyasasını canlandıracaktır. İstanbul’un turizmi bu yıl canlanıyor ve kendine geliyor. Seçim de geride bırakıldığında İstanbul konutları için canlanmanın yolu açılabilir.

SONUÇ:

“Geleceği düşünerek endişe etmek yersizdir, zira düşünsek de düşünmesek de gelecektir.”

Einstein

 


Değerli Haberturk.com okurları.

Haberturk.com ekibi olarak Türkiye’de ve dünyada yaşanan ve haber değeri taşıyan her türlü gelişmeyi sizlere en hızlı, en objektif ve en doyurucu şekilde ulaştırmak için çalışıyoruz. Yoğun gündem içerisinde sunduğumuz haberlerimizle ve olaylarla ilgili eleştiri, görüş, yorumlarınız bizler için çok önemli. Fakat karşılıklı saygı ve yasalara uygunluk çerçevesinde oluşturduğumuz yorum platformlarında daha sağlıklı bir tartışma ortamını temin etmek amacıyla ortaya koyduğumuz bazı yorum ve moderasyon kurallarımıza dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (yorum yapan diğer okurlarımıza yönelik yorumlar da dahil olmak üzere) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık unsurları taşıması durumunda yorum editörlerimiz yorumları onaylamayacaktır ve yorumlar silinecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisinde aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemi içeren yorumlar da yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur. Bu nedenle bu tarz okur yorumları da doğal olarak Haberturk.com yorum sayfalarında yer almayacaktır.

Ayrıca Haberturk.com yorum sayfalarında Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu ispat edilemeyecek iddia, itham ve karalama içeren, halkın tamamını veya bir bölümünü kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.

Yorumlarda markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve herhangi bir şekilde ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmayacak ve silinecektir. Aynı şekilde bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Başka hiçbir siteden alınan linkler Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan okura aittir ve Haberturk.com bunlardan sorumlu tutulamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yayınlanan Kullanım Koşulları’nı ve Gizlilik Sözleşmesi’ni peşinen okumuş ve kabul etmiş sayılır.

Bizlerle ve diğer okurlarımızla yorum kurallarına uygun yorumlarınızı, görüşlerinizi yasalar, saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun şekilde paylaştığınız için teşekkür ederiz.

SEN DE DÜŞÜNCELERİNİ PAYLAŞ!
2000
  • Misafir 22 Mart 2018 Perşembe 14:06
    Bu ülkeye beton lazım değil. Haddinden fazla beton oldu zaten heryer. Bu ülkeye fabrikalar lazım, tarım arazileri tarım ürünleri lazım. Konut ile işsizliği önleyemezsin. Konut işi zengine çalışıyor.
  • Misafir 22 Mart 2018 Perşembe 12:31
    Türkiye ekonomisi 5-7 sene yüksek faiz,kur,düşük büyümeye alışacak,inşaat zaten şişmişti,bu ekonomik şartlarda,iyi bir düzeltme yapacak,çare yok,borçla,el parasıyla bir yere kadar.ekonomi yükselir,düşer,bir saykıl içinde gider,5 senelik aşagı dönüşe girdik gibi.Allah hepimize yardım etsin
  • Misafir 22 Mart 2018 Perşembe 09:59
    Ayrıntılı ve kapsamlı yazınız için teşekkürler. Sunduğunuz tabloda en yüksek artış yabancılara olan satışlarda görülmüş. Her ne kadar yabancılara satılan konut miktarı toplam satışların içinde çok ufak bir pay tutsa da bunu artırmak için teşvik edici tedbirler almalıyız. Halihazırda 1 milyon $'lık yatırım karşılığında vatandaşlık veriyoruz, daha düşük bir tutar karşılığında 5 veya 10 yıllık oturma izni vermek yabancıların payını önemli noktaya getirir ve sizin de değindiğiniz seçim öncesi durgunluğu kolaylıkla aşmayı sağlar. Yapılması gereken lüks konut alıcısı kitleyi genişletmek.
Kalan karakter : 2000
Hava Durumu
Perşembe 10 MPH 26°
Güneşli