1+1'ler aile yapısını bozar mı?

"1+1'LERDE KİRACI BULMAK ZOR"

BAŞKANA katılmamak elde değil. Düşük metrekareli olmasından dolayı; daha yüksek bir alıcı skalasını hedefleyebiliyor. Bu sayede daireler daha rahat satılıyor olabilir, fakat bu dairelerde istenen fiyatlara kiracılar bulunamayabiliyor ve boş binalar rahatsız edici görüntüler oluşturuyor. Biz Kurtköy-Pendik'teki projelerimizde geçen sene yüzde 20 olan 1+1 konut oranımızı bu sene yüzde 15 ‘e düşürdük. Bu yüzde 15'i yapmamızın sebebi Tekno Park'taki yabancı mühendislerin kalması için tasarlandı.

'DAİRE TİPLERİNİ TÜKETİCİ BELİRLER"

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç KABADAYI

Gayrimenkul geliştirici olan firmalar yeni projelerde ezbere bir daire karması yapmamalı. Öncelikli olarak projenin lokasyonuna, bölgenin ihtiyacına ve talebe göre bu karmanın belirlenmesi gerekiyor. Sonuç olarak üretilecek daire tiplerini belirleyecek olan tüketicilerin talepleri ve ihtiyaçlarıdır.

"1+1 tREND DEĞİL GEREKLİLİK"

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur DUMANKAYA:

1+1 daireler toplumun gereği. Nüfus yaşlanıyor, deprem korkusu insanların nitelikli konuta geçme isteğini ortaya çıkarıyor. Ancak yüksek metrekareler nedeniyle kolay bir geçiş yapılamıyor. Stüdyo ve 1+1 daireler yatırım amaçlı alanda ilgi görüyor. Bu daire tipleri özellikle İstanbul'da yaşamın ve proje geliştiricilerinin vazgeçilmez noktası. Bu sebepten ötürü gayrimenkul sektöründe stüdyo ve 1+1 konutlardan vazgeçilemez. Projelerimize gelen talebin yüzde 60'ı yatırım amaçlı oluyor. Biz bu konutlara projelerimiz kapsamında yer vermeye devam edeceğiz. Talebi her geçen gün artan bir toplumda bu konutlar bir trend değil gereklilik.

"70'LİK ÇİFT BİLE 1+1 TERCİH EDİYOR"

Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya YILMAZ:

Üretici firmalar arz talep dengesine göre konut üretiyorlar. 1+1'in maliyeti firmalara 3+1'den daha fazla yük getiriyor. Mutfak dolabından, otoparka kadar +1 maliyet getiriyor. 1+1'e talep var ki 3+1 tipteki daireleri daha az üretiyoruz. İnsanlar artık büyük ev istemiyorlar. Artı bir odanın ısıtma, soğutma maliyeti, aidat yükünü düşürüyorlar. Fazladan bir oda 20 yılda kendini yiyiyor. Genç kesim haricinde 70 yaşındaki bir çiftte 1+1 daireyi tercih ediyor.

'UCUZA ARSA VERİLİRSE DAİRELER BÜYÜR"

Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi DURBAKAYM:

Son yıllarda 1+1 gibi küçük dairelerin yapımı bir trend, bir zorunluluktur. Bu gerekliliğin 3 ayrı nedeni vardır. Birincisi; sınırlı miktarda hammaddenin yani arsanın giderek azalması ve buna bağlı olarak metrekare fiyatlarının yükselmesi. İkincisi; konut ihtiyacı olanların gelir seviyesinin büyük bir ev alacak kadar artmaması ve üçüncüsü de; büyük şehirlerdeki çekirdek aile tanımının anne, baba ve çocuktan oluşarak sınırlı kalması. Aksi takdirde biz de ailelerimizin geniş bir evde ve çok çocuklu olarak yaşamasını isteriz. İnşaat maliyetinin en önemli unsuru olan arsaları bize verirlerse üzerine rahatlıkla büyük hacimli daire yaparız.

"KURTKÖY'DE 1+1'E İHTİYAÇ VAR"

Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin BAŞARIR:

Kurtköy olarak konuşmak gerekirse bölgede üniversitelerin sayısı artıyor, Tekno Park, Sabiha Gökçen Havalimanı bölgenin içerisinde. Ayrıca ciddi bir ticari yapılaşma da söz konusu. Aileler artık kullanabilecekleri kadar konuta para ödemek istiyorlar. Biz de inşaat üreticisi olarak bu istekleri dikkate alıyoruz.

'KÜÇÜK DAİRELERE KİRALAMADA TALEP VAR"

MVK Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ertürk MAVUK:

Yatırım amaçlı konut alımlarında stüdyo ve 1+1 daireler her zaman daha çok tercih ediliyor. Bu tip dairelerin tercih edilmesinde başlıca iki büyük neden var. Birincisi düşük m2'leri nedeniyle satış fiyatlarının daha kolay ulaşılabilir olması. İkinci neden ise, düşük m2 nedeniyle kiralarının uygun olması ve buna bağlı olarak kiralama taleplerinin yüksek olması, daha kolay kiraya verilebilmesidir. Birikimi ile peşinatını ödeyebildiği ve aylık kazancının bir kısmı ile de kredi taksitlerini karşılayabileceği bir konut almak isteyen orta gelir grubu çalışan kesim en büyük alıcı durumunda olduğu için, en çok bu tip daireler ilgi görüyor. Büyük ailelerin ihtiyaçlarını karşılayacak özellikle daha büyük kullanım alanlı daireler az ya da çok her projede yer alıyor. Ama yatırım amaçlı alımlarda her zaman küçük daireler tercih ediliyor.

'YATIRIMCILAR UFAK DAİRELERİ TERCİH EDİYOR"

Viaport Venezia Satış ve Pazarlama Direktörü Cenk Hayırlıoğlu:

İstanbul Avrupa metropolleri seviyesine ulaşacak. Bu yükselişle birlikte büyük dairelerin maliyetlerini karşılamak zorlaşacak. Özellikle şehir merkezine yakın yerlerdeki konutlar arasında küçük olanlar tercih ediliyor. Bunun sebebi ise masraflarının da daha düşük olması. Yeni evli çiftler masrafları ve aidatları küçük diye bu tür konutları tercih ediyor. Ayrıca konut alanların yüzde 65'i yatırım için daire alıyor. Daha büyük konutlar belki şehir dışında inşa edilebilir ancak biz şehir içinde proje yaptığımız için1+1 konut üretmeye devam edeceğiz"