• Yazı Boyutu:
  • A+
  • A-

Evi olana da mortgage

Abdüllatif Şener bu hafta çıkacağını söylediği mortgage yasasının ayrıntılarını anlattı.

18 Şubat 2007 Pazar, 10:03:00

FAİZLERİN DÜŞÜŞÜ SINIRLI OLUR
İsteyen, bankadan parayı peşin alıp, krediyi 10-20 yılda ödeyecek. Uzun vadeli düşük faizli olacak. Halen evi olan da konutunu ipoteğe vererek yararlanacak. Önceki krediler de mortgage kapsamına alınabilecek. Yasanın banka faizini düşürme etkisi sınırlı olacak.


'Mortgage yasasının banka faizlerine etkisi sınırlı olacak'

Başbakan Yardımcısı Şener, bankaların zaten mortgage yasası beklentisiyle kredi verdiklerini, bu nedenle yasanın faizlere etkisinin sınırlı olacağını söyledi.

Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener dar ve sabit gelirlerinin dört gözle beklediği Mortgage Yasa Tasarısı'nın önümüzdeki hafta TBMM'den geçeceğini söyledi. Mortgage (tutsat-tutulu satış) sisteminin işleyişini, bankaların hizmet fiyatlandırmasına karşı dava açan vatandaşlarını durumunu, İmarbank bonozedeleri için hazırlanan ödeme planını, Dink suikasti sonrası siyasi dengeleri, yükselen milliyetçilik dalgasını SABAH'a değerlendiren Şener, sorularımızı şöyle yanıtladı:

* Mortgage Yasası, geçen yıl yaşanan mali dalgalanma sonrasında yeni kredi genişlemesine yol açılmaması düşüncesiyle mi bekletildi? Mortgage
tasarısının Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'ndaki görüşmeleri 4 Mayıs 2006'da tamamlandı. Ancak gecikmenin nedeni geçtiğimiz yıl mayıs ve haziran ayında yaşanan dalgalanma değil. Yasama gündemine bağlı olarak görüşülmesi mümkün olmadı.

* Mortgage'a vergi avantajı olacak mı? İlk kez konut sahibi olacaklar için düşünülen vergi teşviği Meclis'in takdirinde.

* Mortgage ne getirecek? Yeni bir konut finansman dönemi açılacak. Konut edinmek isteyenler gidip bankadan kredi alıp, daireyi peşin alacak, krediyi 10-20 yılda ödeyecek. Uzun vadeli düşük faizli konut edinmek mümkün olacak. Konut finansmanına yönelen finansal kuruluşlar, ipotekleri menkul kıymete dönüştürerek yeni kaynaklar temin edebilecek. Mortgage sistemini şu maddelerle özetlemek mümkün:
* Gayrimenkul sektöründe kayıtdışılığı azaltacak.
* İnşaat sektöründe de kayıtdışılık azalırken, diğer yan sektörlerde de kayıtlı ekonomiye geçişi teşvik edecek.
* Konutların gerçek değeri beyanlara yansıyacak.
* Mortgage kredisiyle konut edinen kişi, kredi değerinden düşük Emlak Vergisi beyannamesi veremeyecek.
* Gayrimenkul değerleme uzmanlığı gelişecek. Uzman raporu olmadan kredi verilemeyecek.
* Bankalar şu an zaten mortgage yasası beklentisiyle kredi verdikleri için, yasanın faizlere etkinin sınırlı olacağına inanıyorum.
* Henüz proje veya inşaat halindeki konutlar için verilen krediler de bu kapsamda olacak. lHalihazırda konut sahibi olan ancak yenilemek isteyenler de konutlarını ipotek vererek bu sisteme girebilecek.
* Daha önce kullanılan konut kredileri de mortgage kapsamına alınabilecek. Konut kredisi sabit ve değişken faizli olabilecek.

* İşyerine de mortgage kredisi açılacak mı? Mortgage ile iş yerlerini finanse eden bir ülke ben bilmiyorum. İş yerlerine yönelik kredinin ticari niteliği var. Oysa mortgage ticari kredi niteliği taşımıyor. Kaldı ki, işyeri değeri çok inişli çıkışlı olabiliyor. Satılığa çıkarıldığında sürprizle karşılaşılabiliyor. İlgili kişi için değer ifade ederken, bir başkası orada iş yapmayı düşünmeyebiliyor. Cazip bir işyeri bir süre sonra değerini kaybedebiliyor.

Banka hizmet fiyatı her hafta açıklanacak

* Bankaların hesap işletim ücretleri dava konusu oluyor, yüksek havale bedeli eleştiriliyor. Bir düzenleme yapılacak mı? Bankaların hizmet fiyatlarında ortak standart belirlemeleri rekabet hukukuna aykırı. Ancak BDDK, tüm bankalar itibariyle hizmet fiyatlarını yayınlayıp güncelleştirecek. Böylece tüketiciyi bilinçlendirecek. Banka müşterileri, aynı hizmet için nerede, ne bedel alındığını görüp tercihini yapabilecek.

* İmarbank bonoları ne zaman ödenecek? Hükümet, bonoların ödenmesi eğiliminde idi ama TBMM'de irade farklı oluştu. Bugün gelinen noktada bono sahipleri 20 binin üzerinde dava açmış. Yargı kararları da verilmeye başlandı. Kararların yönü de istikrar kazandı. Ödeme için ya tüm davaların sonuçlanmasını beklemek ya da bir yasal düzenleme yapmak gerekiyor. Hazine'ye yasa taslağı hazırlaması için direktif verildi. Yakında tamam olur.

*
Maliye'deki usulsüz sorgulama sürecinde sizinle ilgili inceleme var mı, merak ettiniz mi? Hiç merak etmedim. Beni, birinci derece yakın akrabalarımı, çocuklarımı, kardeşlerimi, dayımı, hatta oturup kalktığım insanları sorgulasalar bile bir şey bulamazlar. İçim çok rahat.

'Milliyetçiliğin yükseldiğini düşünmüyorum'

* Cumhurbaşkanlığı seçimi öncesi Türkiye'yi istikrarsızlaştırma operasyonu seziyor musunuz? Türkiye'yi istikrarsızlaştırma operasyonu varsa bunu planlayanlar mutlaka medya boyutunu da gözetir. Bu tür bir girişimin medya desteği olması lazım. Oysa medya bu tür olaylara prim vermiyor.

* Sizce, Dink suikastinin perde arkası büyük abilerle mi sınırlı, yoksa örgüt işi mi? Bir eylemi yapıp saklanma durumu varsa, psikolojik tatmin duygusu yoktur. Eylemin arkasındakiler saklanıyorsa, biri bir eylem yapıyor ve bu eylem toplumsal dengeleri etkileyebilecek çapta ise bunun arkasında bir organizasyon vardır.

*
Milliyetçi dalga boyu yükseliyor mu? Türkiye'de milli duygular her zaman yüksektir. Sağ ya da sol, hemen hemen tüm partilerin söyleminde bu unsur vardır. Seçmen refleksinde de bu görülür. Milli duyguların düne göre daha fazla olduğunu düşünmüyorum.

Sabah