TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

TORUNLAR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi 1.000 TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı

Özkaynaklar

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar

Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Birleşme Denkleştirme Hesabı Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Sermaye Avansı Geri Alınmış Paylar Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu Pay Bazlı Ödemeler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Diğer Yedekler Ödenen Kar Payı Avansları (Net) Birikmiş Karlar

Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Kazançlar (Kayıplar) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Yabancı Para Çevrim Farkları Diğer Kazanç / Kayıplar Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı

Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları) Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar) Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları

Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

500.000 -1.195 25.770 37.852 3.345.057 953.604 4.861.088 4.861.088

Transferler

15.880 937.724 -953.604

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

1.172.384 1.172.384 1.172.384

Sermaye Arttırımı

4 4 4

Kar Payları

-59.927 -59.927 -59.927

Dönem Sonu Bakiyeler

500.004 -1.195 25.770 53.732 4.222.854 1.172.384 5.973.549 5.973.549

Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

500.004 -1.195 2.570 53.732 4.222.854 1.172.384 5.973.549 5.973.549

Transferler

11.421 1.160.963 -1.172.384

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

455.108 455.108 455.108

Sermaye Arttırımı

499.996 -499.996

Kar Payları

-50.000 -50.000 -50.000

Dönem Sonu Bakiyeler

1.000.000 -1.195 25.770 65.153 4.833.821 455.108 6.378.657 6.378.657

Sunum Para Birimi 1.000 TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2017 - 31.12.2017 Önceki Dönem 01.01.2016 - 31.12.2016

Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

60.667 168.571

Dönem Karı (Zararı)

455.108 1.172.384

Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)

455.108 1.172.384

Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler

-45.592 -721.989

Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler

1.312 760

Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler

7 156 4.535

Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler

20 128.331 69.058

Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler

207.829 535.908

Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler

-377.024 -1.309.122

Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler

8 -374.050 -1.310.797

Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler

-2.974 1.675

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler

-6.196 -25.845

Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler

2.717

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler

-348.067 -279.288

Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler

66.541 20.612

Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler

-422.915 -425.428

Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)

42.643 5.248

Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

-22.038 -28.965

Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

1.858 13.266

Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış)

22.564 176.669

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

-36.720 -40.690

Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)

-36.720 -40.690

Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları

61.449 171.107

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler

-421 -179

Diğer Karşılıklara İlişkin Ödemeler

-361 -2.357

YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI

-143.327 -106.051

Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları

-7.493 -1.057

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları

8 -154.595 -124.069

Alınan Temettüler

12 18.761 19.075

FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

177.388 -463.804

Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri

2.651.296 2.401.739

Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları

-2.392.706 -2.726.117

Türev Araçlardan Nakit Girişleri

26.950 12.193

Türev Araçlardan Nakit Çıkışları

-23.450 -2.896

Ödenen Temettüler

-50.000 -59.927

Ödenen Faiz

-97.922 -164.616

Alınan Faiz

63.220 75.820

YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

94.728 -401.284

Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi

-6.510 14.386

NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

4 88.218 -386.898

DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

4 507.001 893.899

DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

4 595.219 507.001

Sunum Para Birimi 1.000 TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2017 Önceki Dönem 31.12.2016

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri

4 602.432 511.204

Ticari Alacaklar

7 172.631 205.256

İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar

7, 23 3.882 10.166

İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar

7 168.749 195.090

Diğer Alacaklar

11 1.642 1.221

İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar

1.642 1.221

Türev Araçlar

1.198

Stoklar

9 1.624.998 1.066.462

Peşin Ödenmiş Giderler

6 52.555 96.466

Diğer Dönen Varlıklar

10 147.226 19.475

ARA TOPLAM

2.601.484 1.901.282

TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR

2.601.484 1.901.282

DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar

7 33.498 70.926

İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar

33.498 70.926

Stoklar

9 137.135

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar

12 315.593 328.158

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

8 8.282.529 7.753.884

Maddi Duran Varlıklar

9.416 2.962

Maddi Olmayan Duran Varlıklar

295 568

Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar

295 568

Peşin Ödenmiş Giderler

6 93.002 91.734

Diğer Duran Varlıklar

10 91.031

TOPLAM DURAN VARLIKLAR

8.734.333 8.476.398

TOPLAM VARLIKLAR

11.335.817 10.377.680

KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar

5 469.671 144.096

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları

5 396.372 1.104.235

Ticari Borçlar

7 119.224 141.262

İlişkili Taraflara Ticari Borçlar

7, 23 11.171 31.020

İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar

7