Son Dakika

‘Sel gitti, kum kaldı’

07.11.2018 - 02:19 | Güncelleme:

 

Son olarak İran yaptırımlarından muaf tutulan ülkelere arasına Türkiye de katıldı. ABD ile Türkiye ilişkilerinin düzelmesinde önemli bir kavşak daha aşıldı.

Türkiye finansal piyasalarındaki bozulmalarda paralel biçimde düzeldi. 13 Ağustos’ta tepe yapan ve ardından kademeli bir şekilde düzelme eğilimine giren piyasalar normale dönüşte ağustos ayı başını yakaladı.

- Dün gün içinde döviz kurları Ağustos başında yükselişe geçtiği düzeylere çok yaklaştı. Doların 5 TL barajını aşmasıyla hızlanan kur artışı 7.24 ile doruk noktasına ulaşmıştı. Euro da 13 Ağustos’ta 8.24 düzeyini görmüştü.

- Dün ise dolar 5.2930’a kadar indi. Euro da 6.0350’yi gördü. 13 Ağustosta gördükleri tepe noktasına göre dolarda yüzde 26.9, euroda yüzde 26.7 gerileme meydana geldi.

- 13 Ağustos itibariyle Türk Lirası’ndaki değer kaybı dolara karşı yüzde 47.5 ve sepet kura karşı yüzde 41.1 olmuştu. 13 Ağustos’tan bu yana ise TL’nin dolar karşısındaki değerlenmesi yüzde 36.9 ve sepet kur karşısında yüzde 36.6 düzeyine çıktı.

- Dolayısıyla TL’deki değer kaybının önemli kısmı geri alındı. Kurdaki artış önemli ölçüde geri alınmasına karşılık yarattığı tahribat duruyor. Sel gitti ama kumu geri kaldı.

- 3 aya yaklaşan bu değerlenmede Türkiye’nin aldığı önlemler yanında ABD ile gerginleşen ilişkilerin düzelmesi etkili oldu.

- Son günlerde TL’nin daha da değerlenmesini ekim ayında enflasyonun beklenenden yüksek çıkması önledi.

-Şimdi ABD’deki seçimleri ve sandıktan çıkacak sonuca göre piyasaların vereceği tepkiyi bekliyoruz.

***

Konut sektörünü kurtarmanın önemi ve faturası

- Kur artışının yol açtığı yüksek enflasyon ve beraberinde faiz artışının en çok vurduğu sektör gayrimenkul oldu. Çünkü gayrimenkul hane halkının en büyük yatırımı. Hem gelecek beklentilerine ve risk iştahına, hem döviz kurunun seyrine çok bağlı.

- Ayrıca konut veya gayrimenkulü satın alabilmek için borçlanmak da gerekli. Bu da gayrimenkul sektörünü faize karşı çok hassas yapıyor. Sonuçta kredi faizleri artınca, nakit kral haline gelince, dövizin ve faizin getirisi yükselince, gayrimenkule ilgi azaldı. Konut satışları ve fiyatları düştü. Fiyat düşüşlerinin devamının beklenmesi potansiyel alıcıların harekete geçmesini önlüyor.

ARZ FAZLASI KONUT 1 MİLYON

- Gayrimenkul sektörünün arz tarafında da sorunlar var. Bir kere fiyatlamaların geçmişte dolar bazında yapılması başlı başına bir sorun. Bundan sonra tablonun artık düzeltilmesi lazım. Doların ucuz olduğu dönemdeki kazançlar artık yok ki, dolarla konut alınsın. Burada de ulusal paraya dönülmesi artık bir zorunluluk.

- Ancak sektör de şu anda arz fazlası ile kilitli. 1 milyon civarında fazla konut bulunduğu ve bir bu kadarının inşa aşamasında olduğu tahmin ediliyor. Türkiye’nin iyi yıllarında yapılan birinci el konut satışları 550 bin dolayında. Yani elimizde en azından 3-4 yıllık stok bulunuyor.

KİLİTLENMEYE DEVLET MÜDAHALESİ

- Sektördeki kilitlenmenin çözülmesi için satışa hazır konutların devlete devredilmesi gündemde. Bunun için envanter yani ne kadar konut fazlası olduğu çalışması başladı. Geliştirilen formül ise başta konut fiyatının belirlenmesine ve sonra bundan ne kadarının konut sahibine ne kadarının alacaklı bankaya devredilmesine dayanıyor.

- Fiyat ekspertiz raporuna göre ve satıcı tarafın uzlaşısına göre belirlenecek. Paranın yüzde 30'u satıcıya veya muteahhite, yüzde 70’i alacaklı bankaya gidecek.

İFLASLAR ENGELLENECEK

- Bu işin şu veya bu şekilde yapılması, konut stokunun tasfiye edilmesi çok önemli. Adaletli olup olmaması da önemli ama daha acil olanı stok sorunun bir an önce çözülmesi.

- Arz fazlası konutlar kamulaştırıldıktan ve tek elde toplandıktan sonra, sorunun yönetilmesi ve çözülmesi daha kolaylaşıyor. Teminat gösterilmesi, menkul kıymetleştirilerek likidite sağlanması, zaman içinde satılarak eritilmesi mümkün hale geliyor.

- Böylece konut sektörünün kilitli halde kalması, diğer yan sektörleri de kilitlemesi ve daha da önemlisi bankaların batık kredilerinin artması önlenebilecek. Hem inşaat sektöründe yaygın iflaslar hem de bankacılık sisteminin yara almasından kaçınılmış olacak.

FATURANIN BÜYÜKLÜĞÜ

- Fatura elbette kamuya çıkacak. Çünkü stoktaki 1 milyon konut, Türkiye fiyat ortalaması üzerinden 282 milyar lira tutar. Büyük şehirlerde stokun daha fazla ve fiyatların da ortalamanın üzerinde olduğu dikkate alınırsa işin finansmanı azalmaz, büyür. Ama ille de bütün hazır ve bitmiş konutların bu kapsama girmesi veya alınması gerekmiyor. Buna bağlı olarak fatura azalabilir.

- Yine de inşaat sektörünü ve bu sektöre kredi açmış bankaları kurtarmanın kamu kesimine belli bir faturası olacak.

 


Değerli Haberturk.com okurları.

Haberturk.com ekibi olarak Türkiye’de ve dünyada yaşanan ve haber değeri taşıyan her türlü gelişmeyi sizlere en hızlı, en objektif ve en doyurucu şekilde ulaştırmak için çalışıyoruz. Yoğun gündem içerisinde sunduğumuz haberlerimizle ve olaylarla ilgili eleştiri, görüş, yorumlarınız bizler için çok önemli. Fakat karşılıklı saygı ve yasalara uygunluk çerçevesinde oluşturduğumuz yorum platformlarında daha sağlıklı bir tartışma ortamını temin etmek amacıyla ortaya koyduğumuz bazı yorum ve moderasyon kurallarımıza dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (yorum yapan diğer okurlarımıza yönelik yorumlar da dahil olmak üzere) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık unsurları taşıması durumunda yorum editörlerimiz yorumları onaylamayacaktır ve yorumlar silinecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisinde aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemi içeren yorumlar da yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur. Bu nedenle bu tarz okur yorumları da doğal olarak Haberturk.com yorum sayfalarında yer almayacaktır.

Ayrıca Haberturk.com yorum sayfalarında Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu ispat edilemeyecek iddia, itham ve karalama içeren, halkın tamamını veya bir bölümünü kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.

Yorumlarda markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve herhangi bir şekilde ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmayacak ve silinecektir. Aynı şekilde bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Başka hiçbir siteden alınan linkler Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan okura aittir ve Haberturk.com bunlardan sorumlu tutulamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yayınlanan Kullanım Koşulları’nı ve Gizlilik Sözleşmesi’ni peşinen okumuş ve kabul etmiş sayılır.

Bizlerle ve diğer okurlarımızla yorum kurallarına uygun yorumlarınızı, görüşlerinizi yasalar, saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun şekilde paylaştığınız için teşekkür ederiz.

SEN DE DÜŞÜNCELERİNİ PAYLAŞ!
300
  • Misafir 09 Kasım 2018 Cuma 07:45
    bravo Abdurrahman bey! müteahhitleri kurtarma formülünü iyi bulmussunuz.halkin üstüne binin binebildiginiz kadar.
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 15:48
    Dert müteahhiti kurtarmak mı? Stok eriyecek, müteahhit parasını kurtaracak, olan gene borçlanan vatandaşa olacak. Ne güzel zihniyet ya. Bazı şeyler hiç değişmiyor şu ülkede...
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 10:12
    Girisimcilik ne demektir... risk almak demektir... riskin büyüklügüne göre kazanc da büyük olur... kazanirken kaymagi kendileri yiyiyorlar... kaybedecekleri zaman kamu kurtarsin... bu ne bicim is ya? biz de olalim girisimci, batarken kurtarirsiniz... bunlar kararlarini alirken kamuya mi sordular?
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 09:40
    Bu ne saçma bir sistem? En küçüğünden en büyüğüne tüm müteahhitler para kazandıkları yıllarda parayı benimle mi paylaştılar. Bmw mercedesle gezip hava atmayı biliyorlardı. Ben kara ortakmıydım ki zarara ortak olayım şu anda. Serbest piyAsa kardeşim bırak batsınlar. Batsınlar ki bu işi iyi yapanlar ve iyi yapamayanlar birbirinden ayrılsın. Batsınlar ki memurun ömrü boyunca alamayacağı 750binlik ev 250-300bin liraya düşsün.
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 09:17
    Konut sektörünü kurtarmak devletin işi değil. Kurtarmak isteyen kendi kesesinden gider ihtiyacı olmayan konutları satın alır. Vatandaşın vergisiyle bu iş yapılamaz.
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 09:01
    Günaydın, 1000000 X 100 m2 (bir daire ortalama m2 ) = 100 000 000 m2 ortalama 1000 tl/m2 maliyet desek X 100000000 = 100 Milyar tl yapar. Neden 282 Milyar? Neden hala karlı fiyatlar hesaplanıyor bu ortamda anlaşılır gibi değil. İyi çalışmalar. Güzel ve mutlu bir Türkiye umuduyla sevgiler. Haldun Kunduk
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 11:20
    m2 yi gel bin tl ye değil 1500 tl ye
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 08:33
    Fatura elbette kamuya çıkacak. Çünkü stoktaki 1 milyon konut, Türkiye fiyat ortalaması üzerinden 282 milyar lira tutar. Peki konut fiyatlarını devletimiz ne kadardan alacak ne kadara satacak bu durumda devletin batması muhtemel eğer maliyetin yüzde 10-20 arası kar koyup devlet alacaksa o zaman karlı
Kalan karakter : 300