Son Dakika

Konut stoklarını nasıl eritelim, hangi şirketi kurtaralım?

06.11.2018 - 02:27 | Güncelleme:

 

Ülkemizde konut satışları gerilerken konut fiyatlarının artış hızı artık neredeyse sıfıra doğru iniyor. Reel olarak bakınca (enflasyondan arındırınca) konut fiyatları erir hale geldi. Bunun sebepleri hızlı değer yitiren TL'nin harcama yapmasını beklediğimiz kesimlerde güvensizlik yaratması, ekonomik soğuma, vatandaşların alım güçlerinin düşmesi ve yüksek faizlerin alıcıların şevkini kırmasıdır.

Konut sektörünün Türkiye için ne kadar önemli olduğunu daha önce anlatmaya çalışmıştım.

 

Katma değerli üretim eksiğimiz, yüksek teknoloji ile üretme ihtiyacımız konut & inşaat sektörünün ülkemiz için önemini azaltmaz. İkisini birbirine karıştırmamak gerekir.

Durumu özetleyelim. Satışlar düşüyor. Fiyatlar artmıyor. TÜİK verilerine göre inşaat maliyetleri yıllık %33 arttı. Oldukça tehlikeli bir kokteyl.

Şimdi (tahmini) 600 binlik stok, bankalardan alınmış yüzde 50 civarı döviz cinsinden olmak üzere 150 milyar TL'lik kredi ve tüm inşaat sektörü için yaklaşık 2 milyon kişilik iş gücüyle ilgili ne yapmak gerektiğini düşüneceğiz.

'Binaları yaparken bana mı sordular' ya da 'kazanan patronlar ceplerinden versin' tarzında serzenişler duyar gibiyim... Ne var ki bu kadar büyük bir sektörde hızlı bir genişleme ve ardından hızlı bir soğuma gelince sorun hepimizin oluyor.

Kapitalizmin sosyalist bahçesine hoş geldiniz. Burada karlar bireysel, büyük zararlar toplumundur. Bir kez bunu sindirdikten sonra çözümü tartışmalıyız.

***

Son çıkan haberlere göre kamu tahvil ihraç edecek, çeşitli bakanlıklar bu plana destek verecek ve konut stokunun fazlası kamu tarafından sahiplenilecek. Huyumdur, anlamıyorsam yok hükmünde kabul ederim. Bu planı okuyunca da benzer şeyler yaşadım içimde. Bu yüzden meseleyi, müsaadenizle kendi gördüğüm gibi ortaya koymak isterim.

Öncelikle, bir varlığa dayalı menkul kıymet (VDMK) olacaksa bu olası nakit akışına yönelik çıkarılır. Yani evler satılıp parası gelecektir. Siz de buna göre bonoya talip olacak kişilere bir faiz garanti edersiniz ve işlem gerçekleşir. Böylece bonoyu ihraç eden olarak siz o toplu para ile yeni projelere girişir ve yeni karlar elde etmek için önünüze bakarsınız. Tahvili alanlar da sizin güzel nakit akışınızdan faydalanmış olurlar.

Gel gelelim buradaki durum farklı. Evler satılamıyor. Nedenlerini yukarıda yazdım. Tam da bu yüzden farklı bir model düşünmek lazım gelir.

Benim önerim şu:

İsmi ve niteliği üzerinde uzlaşılacak kamuyu temsil eden bir yapı oluşturulsun / 'Yapı' belli bölgelerde kotalar koyarak yine bazı koşulları tutturan konutları satın alabileceğini önceden şeffaf şekilde ilan etsin / Alınacak konutlara minimum %40, maksimum %60 indirim uygulanacağı açıklansın / Bu şartlarla ve limitler dahilinde konutunu getirmek isteyen, belli şartları haiz konut geliştiricileri evini/evlerini Yapı'ya toplu şekilde satsın / Kendilerine garantili ve uzun vadeli olmayan bir bono sağlansın / Konutlar satıldıkça Yapı, geliştiricilerin hak edişlerini ödesin / Elinde stok bulunan banka ya da finansörler faiz desteği vererek kampanyaya destek olsun

Böylece geliştiriciler likiditeye kavuşma imkanı bulurken, zararın önemli bölümünü üstlenmiş olacaklar. Konut fiyatlarında sert bir gerileme olacak. Bu, arsa fiyatlarını da düşürecek ve maliyetleri düşürecek ve fiyatlara bir tavan çekecektir. Böylelikle gerçekten konuta ihtiyacı olanlar (ilk alımlara öncelik tanınabilir) gerçek fiyatlar ile alış veriş yapabilecekler ve konut geliştiricilerin de yaşamakta olduğumuz ekonomik daralma süresince ayakta kalma şansları artacaktır.
Tartışmaya açıldıysa madem, ben de pozitif katkımı böylece yapmak isterim.

 


Değerli Haberturk.com okurları.

Haberturk.com ekibi olarak Türkiye’de ve dünyada yaşanan ve haber değeri taşıyan her türlü gelişmeyi sizlere en hızlı, en objektif ve en doyurucu şekilde ulaştırmak için çalışıyoruz. Yoğun gündem içerisinde sunduğumuz haberlerimizle ve olaylarla ilgili eleştiri, görüş, yorumlarınız bizler için çok önemli. Fakat karşılıklı saygı ve yasalara uygunluk çerçevesinde oluşturduğumuz yorum platformlarında daha sağlıklı bir tartışma ortamını temin etmek amacıyla ortaya koyduğumuz bazı yorum ve moderasyon kurallarımıza dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (yorum yapan diğer okurlarımıza yönelik yorumlar da dahil olmak üzere) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık unsurları taşıması durumunda yorum editörlerimiz yorumları onaylamayacaktır ve yorumlar silinecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisinde aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemi içeren yorumlar da yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur. Bu nedenle bu tarz okur yorumları da doğal olarak Haberturk.com yorum sayfalarında yer almayacaktır.

Ayrıca Haberturk.com yorum sayfalarında Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu ispat edilemeyecek iddia, itham ve karalama içeren, halkın tamamını veya bir bölümünü kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.

Yorumlarda markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve herhangi bir şekilde ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmayacak ve silinecektir. Aynı şekilde bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Başka hiçbir siteden alınan linkler Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan okura aittir ve Haberturk.com bunlardan sorumlu tutulamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yayınlanan Kullanım Koşulları’nı ve Gizlilik Sözleşmesi’ni peşinen okumuş ve kabul etmiş sayılır.

Bizlerle ve diğer okurlarımızla yorum kurallarına uygun yorumlarınızı, görüşlerinizi yasalar, saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun şekilde paylaştığınız için teşekkür ederiz.

SEN DE DÜŞÜNCELERİNİ PAYLAŞ!
300
  • Misafir 09 Kasım 2018 Cuma 08:47
    1+1 net 38 m2 daireye 350 bin ile 1 milyon arası para istemeyi bırakırsa müteahitlerimiz sorun kökünden yıllar önce çözülmüş olurdu aslında. Birde ayakabıcılık tekstilcilik yapan mevcut işine yatırım yapmak yerine kolay para diye konut inşaatına yatırım yapan firmalar var ama kalite yerlerde.
  • Misafir 08 Kasım 2018 Perşembe 18:55
    Kapitalist sistemin ANA ŞARTINI ihlal etmişsiniz. Kötü yönetilen şirketin batmasına izin verki, yerine iyi yönetilenler gelsin. Kötü yönetileni kurtarırsan, kötü yönetenleri ömür boyu halka taşıtırsın. Sora şaşırırsın tabi "bu giyotin de nerden çıktı" diye.?
  • Misafir 08 Kasım 2018 Perşembe 10:32
    toki ve emlak konut ellerindeki konutları 5 yıl satılmamak şartıyla yüzde 20 peşinatla yıllık yüzde 12 faizle satışa cıkarsın. ama şu anki gerçek piyasa değerinden. mütahit maliyeti üzerinden değil.
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 09:46
    YÜKSEK KAR İLE SATARKEN İYİ ; ZARAR EDERKEN TOPLUM OLARAK ÖDEYECEĞİZ, NE GÜZEL DÜNYA.
  • Misafir 07 Kasım 2018 Çarşamba 01:33
    Ocak ayıyla birlikte faizler düşer bence
  • Misafir 06 Kasım 2018 Salı 11:44
    100 Metrelik yerde 6 tane emlakçı.500 bin liralık bir daire alsam 20 bin lirası emlakçının,banka kredisi inanılmaz faiz oranları,daireyi alsam yüksek alım satım vergisi (genellikle alıcı ödüyor),evi alsam yüksek aidatlar,ÇTV.katı atık vergisi,bertaraf vergisi,kiraya versem stopaj vs.
  • Misafir 06 Kasım 2018 Salı 11:08
    Düsünenlerin fikirleri önemli. Alternatif öneriler iyi bir cözüm üretilmesine kesinlikle katki yapacaktir. Amerikanin 2007 öncesi icine düstügü duruma düsmemeliyiz
  • Misafir 06 Kasım 2018 Salı 10:58
    Benim de anlamadığım, her zaman "Serbest Piyasa" diye borusunu öttürenler, neden birilerinin batmasına izin vermiyor? İzin verecekler ki, bizler de fahiş fiyat yerine ölü fiyata o mülkleri alacağız! Haksızmıyım? Değeri 500.000 etmeyecek evlere 1.5 milyon isterken iyi.
  • Misafir 06 Kasım 2018 Salı 09:28
    Fahiş karlar iyi,cebe,zarar oldumu topluma.
  • Misafir 06 Kasım 2018 Salı 09:07
    Büyük ölçekli firmalara destek var ,ya evini ihtiyaçtan satmak isteyen normal vatandaş be yapacak??
  • Misafir 06 Kasım 2018 Salı 07:36
    yahu bu konut faizleri ne zaman düşecek bu bankalar ne yapmak istiyor
Kalan karakter : 300