Ofisten aldım 120 eve geldim 80 m²

HT EKONOMİ / ESİN TÜMER

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın gündeme getirdiği konutlardaki net-brüt alan tartışması, aynı kavramlar üzerinden hesaplanmadığı, emsale bağlı her şey dahil inşaat alanı belirtilmediği sürece yaşanacaktır. Son kullanıcının maket üzerinden aldığı daire ile teslimde anahtarını aldığı daire arasında ciddi farklar devam edecektir. Genel bir yaklaşım ile net-brüt arasındaki farkın yüzde 15'i geçmediği projeler iyi denebilecek projelerdir. Bu oranın yüzde 40'ları aştığı günümüzde ise hayal kırıklığı yaşamak istemeyenler nelere dikkat etmeli?

Ofisten aldım 120 eve geldim 80 m2

MOBİLYA TEFRİŞİ FİKİR VEREBİLİR: Evinizin, odaları, banyo-mutfak gibi tüm ıslak mekânların ve makul boyutlardaki balkonların (kat bahçesi modası dışında kalanlar) sıva üzerinden başlayan, süpürebildiğiniz net zemini, "net kullanım" alanınızdır. Bu nedenle makete değil, satış ofislerindeki kataloglara ve özellikle planlara bakın. Üzerinde net-brüt ölçü bulunmayan planlarda ise odalardaki mobilya tefrişi mekânın ölçeği hakkında size fikir verecektir.

HAVUZ DA EKLENİYOR: Artık sadece bir çatı, bir klozet almak istemiyor tüketici. Çocuğunu güvenle büyütebileceği ve kaliteli zaman geçirebileceği siteleri tercih ediyor. Peki bu site yaşamında size brüt metrekare içinde sunulan alanları biliyor musuz? Bu sorunun yanıtı maalesef çok zor. Firmaların brüt metrekare içine tüm sosyal alanlardan düşen payları eklediklerini biliyoruz. Dikkat "yaşam alanı" satın alıyorsunuz "net konut alanı" değil! Brüt metrekare hesaplanırken karşılaştığımız yangın merdivenleri, merdiven kovaları, ara boşluklar vb. pek çok alan, aldığınız daireyi ne oranda brütleştirmiş hepsini bilmek ve hesaplamak tabii ki tüketici açısından çok zor. Yüksek bloklarda brüt-net arası makasın daha da açılmasına neden olan bu tür alanlar tüketicilerin değil inşaat firmalarının sorunu olmalı.

TERAS 'NET'E DAHİL DEĞİLDİR: Özellikle zemin ve çatı katlardaki teraslar, bahçe dekleri (ahşap kaplama) vb. 140 metrekareye varan dış mekân kullanım hakları, satışta daire brüt metrekareniz içinde gösterilmiş olabilir. Oysa bu alanlar yaşam tercihinizdir, net kullanım alanınız değil.

OTOPARK DA 'BRÜT'TE OLABİLİR: Bodrum katlarda daireniz için ayrılmış otopark alanları brüt metrekareniz içinde size satılmış olabilir. Oysa yaşam başladığında aynı otopark alanını aidat içinde gösterebilirler. Dikkat güvenlik vb. hizmeti değil otopark alanını aidat ile kullanıyor olabilirsiniz. Bu nedenle kurumsal firmaların sözleşmelerinde yer alan brüt-net farklarında brüt alanların neler olduğuna dair detayları sorun.

55 BİN KONUTUN RÖNTGENİ

Brüt-net metrekare tartışmasının ardından İstanbul'da Emlak Konut işbirliğiyle yapılan ve 2004-2012 yılları arasında satılan 55 bin konutun röntgenini çektik. Ortalamalara bakıldığında brüt-net farkının en fazla olduğu konutlar, yüzde 30'la 50-75 metrekare aralığında bulunuyor.

Çevre Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın brüt-net farkı ile ilgili tespitini önceki gün haberleştirmiştik.