Son Dakika

Ya bir de kira geliri olmasaydı

18.10.2018 - 08:37 | Güncelleme:

 

Ağustos ayı verilerine göre Türkiye’de konut fiyatları iyice hız kesti. Enflasyonun yüzde 20’nin üzerine çıktığı dönemde konut fiyatlarındaki artış  yüzde 10’un altında kaldı.

- Kalite artışından arındırılmış fiyat endeksine (hedonik) göre son bir yıllık artış yüzde 8.32’ye geriledi. Bu nominal artış aynı dönemdeki enflasyondan arındırıldığında yüzde 8.13 reel kaybı ifade ediyor. Konutta reel fiyatlar Nisan 2017’den itibaren geriliyor.

- İstanbul’da ise hedonik fiyat artışı nominal olarak yüzde yüzde 3.68’de, Ankara’da yüzde 5.91’de kalırken, İzmir yüzde 13.30 artışla kısmen pozitif ayrıştı. Ancak bu artış da yıllık enflasyonun yaklaşık yarısı düzeyinde.

- Duruma daha uzun vadeli ve hem hedonik yani kalite artışından, hem de tüketici fiyatlarından arındırılmış reel olarak baktığımızda, konut fiyatlarındaki köpüğün önemli ölçüde alındığını söylemek mümkün. Şöyle ki:

- Konut fiyat endekslerinin TCMB tarafından hesaplanmaya başladığı Ocak 2010’dan Ağustos 2018’e kadar geçen 8 yıl 8 aylık dönemde konut fiyatları hedonik olarak yüzde 133.2 arttı. Bu artış aynı dönemin yüzde 111.2’lik tüketici fiyatından arındırdığımızda geriye yüzde 10.4 reel artış kalıyor. Bu da 8 yıl 8 ay için düşük bir getiri sayılır.

- Ancak durumu kira gelirleri kurtarıyor. Aynı dönem için kiralardaki artış yüzde 79.1. Bu nedenle kira geliri olmasıydı konut, ticari emlak yatırımlarının pek de reel getirisi olmayacaktı.

- İstanbul konut fiyatlarındaki artış yüzde 181.8 ile en yüksekte olmaya devam ediyor. Bunun enflasyondan arındırılmış artışı yüzde 33.4’e geliyor. Üzerine de 8 yıl 8 ayın yüzde 79.1’e ulaşan kira getirisi ilavesi var.

- Büyükler arasında reel getirisi negatif olan tek il Ankara. Başkentin konut fiyatları enflasyona yüzde 1.6 kadar yenildi. Tabii ki kira getirisi hariç. Ancak kira getirilerinin Türkiye için ortalama alındığını belirtelim.

- Değer artışında İzmir yüzde 168 ve reel yüzde 26.9 ile ikinci sırada yer alıyor.

- Üçüncü sırada ise Çanakkale Köprüsü ve İzmir  Otoyolu ile değerlenen Balıkesir-Çanakkale ikilisi geliyor. İki şehirdeki fiyat artışı yüzde 146.4 ve reel artışı yüzde 16.6 düzeyinde.

- Bu grubu da turizmin ve tarımın başkenti olarak Antalya yüzde 15.2’lik reel değer artışı ile dördüncü sırada izliyor.

- Değer artışında beşinci sırada sanayileşmesi ve turizmi ile öne çıkan Gaziantep yer aldı.  Gaziantep’in konut fiyatları yüzde 14.8 reel değer artışı yaptı.

***

KONUTTA CANLANMANIN ŞARTI NE?

- Konut fiyatlarının il bazındaki uzun vadeli seyri bize “ne kadar ekonomik gelişme, o kadar konut fiyat artışı” olduğunu gösteriyor. Çanakkale ve Balıkesir’in öne çıkması daha çok altyapı yatırımlarından ve bu illeri büyük kentlere daha hızlı bağlamasından kaynaklanıyor.

- Buradan çıkacak sonuç ise konut fiyatlarının aşağıya doğru giden yönünü yeniden yukarı çevirmek için, yeni bir ekonomik gelişme ivmesinin yakalanmasının şart olduğudur.

- Hanehalkı veya bireylerin geliri artacak, serveti büyüyecek ki konut yatırımı yapabilsinler. Yine konutu olmayan insanların ve hane halkının işi olacak ve para kazanacak ki, kiralarını ödeyebilsinler.  Ya da kira artışını karşılayabilsinler.

- Yoksa kiralar ile bağını koparmış konut ve ticari emlak fiyatlarının kalıcı olması mümkün değil. Bu açıdan konutta yeni bir canlanmaya daha epeyce bir zaman olduğunu tahmin ediyoruz.

- Ayrıca sektörün de yenilenmesi ve yapısını değiştirmesi gerekiyor.

 


Değerli Haberturk.com okurları.

Haberturk.com ekibi olarak Türkiye’de ve dünyada yaşanan ve haber değeri taşıyan her türlü gelişmeyi sizlere en hızlı, en objektif ve en doyurucu şekilde ulaştırmak için çalışıyoruz. Yoğun gündem içerisinde sunduğumuz haberlerimizle ve olaylarla ilgili eleştiri, görüş, yorumlarınız bizler için çok önemli. Fakat karşılıklı saygı ve yasalara uygunluk çerçevesinde oluşturduğumuz yorum platformlarında daha sağlıklı bir tartışma ortamını temin etmek amacıyla ortaya koyduğumuz bazı yorum ve moderasyon kurallarımıza dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (yorum yapan diğer okurlarımıza yönelik yorumlar da dahil olmak üzere) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık unsurları taşıması durumunda yorum editörlerimiz yorumları onaylamayacaktır ve yorumlar silinecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisinde aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemi içeren yorumlar da yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur. Bu nedenle bu tarz okur yorumları da doğal olarak Haberturk.com yorum sayfalarında yer almayacaktır.

Ayrıca Haberturk.com yorum sayfalarında Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu ispat edilemeyecek iddia, itham ve karalama içeren, halkın tamamını veya bir bölümünü kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.

Yorumlarda markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve herhangi bir şekilde ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmayacak ve silinecektir. Aynı şekilde bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Başka hiçbir siteden alınan linkler Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan okura aittir ve Haberturk.com bunlardan sorumlu tutulamaz.

Haberturk.com yorum sayfalarında yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yayınlanan Kullanım Koşulları’nı ve Gizlilik Sözleşmesi’ni peşinen okumuş ve kabul etmiş sayılır.

Bizlerle ve diğer okurlarımızla yorum kurallarına uygun yorumlarınızı, görüşlerinizi yasalar, saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun şekilde paylaştığınız için teşekkür ederiz.

SEN DE DÜŞÜNCELERİNİ PAYLAŞ!
300