Aidat göçünü durduracak düzenleme yolda

Site aidatlarının kirayı geçmesi nedeniyle İstanbul içinde aidat göçü yaşandığını dile getirmiştim. Beklenen yasal düzenlemeyle bu sorunun sona ermesi hedefleniyor. Peki bu düzenleme nasıl olacak?

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç’a sordum. Araç, öncelikle site aidatlarını yükselten nedenlerini şöyle anlattı :

* Güvenlik, temizlik ve teknik personel maaşlarındaki artış

* Elektrik, su ve doğalgaz giderleri

* Havuz, asansör, peyzaj ve sosyal alan bakım maliyetleri

* Rezidanslarda 7/24 hizmet anlayışı

* Profesyonel yönetim ve dış hizmet alımları

* Site ne kadar fazla sosyal imkan sunuyorsa, aidat da o kadar yükseliyor.

Araç, yürürlüğe girmesi beklenen yeni düzenlemenin, site aidatlarında önemli değişiklikler öngördüğünün altını çizdi:

Yeni düzenleme ile birlikte:

• Site yönetimleri yılda en az bir kez denetlenecek.

• Gelir ve giderler dijital ortamda şeffaf şekilde izlenebilecek.

• Site yöneticileri lisanslı ve eğitimli olacak.

• Aidat artışları enflasyon oranlarının üzerinde yapılamayacak.

* Bu düzenleme ile keyfi ve kontrolsüz aidat zamlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

* Yeni düzenleme, kiracıları da yakından ilgilendiriyor. Aidatın kira bedelini aşması durumunda yük paylaşımı değişiyor.

Örneğin:

• Kira: 10.000 TL

• Aidat: 12.000 TL

Bu tabloda kiracı yalnızca kira bedeli kadar aidat ödeyecek, kalan tutar ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu uygulama, özellikle yüksek aidatlı sitelerde kiracılar için önemli bir rahatlama sağlayacak.

* Yeni yasal düzenleme ile birlikte:

• Aidatların kontrol altına alınması,

• Vatandaşın sadece aidat nedeniyle ev değiştirmek zorunda kalmaması,

• Site yaşamının sürdürülebilir hale gelmesi amaçlanıyor.

* Bugün yaşanan aidat göçü, konut piyasasının en sessiz ama en güçlü hareketlerinden biri. Yürürlüğe girmesi beklenen düzenleme ile bu göçün yavaşlaması ve aidatların daha makul seviyelerde dengelenmesi bekleniyor.