Ne kadar pay o kadar vergi!

Önceden Hazırlanmış Kira Beyannamesi sisteminin kolaylıklarından birisi de hisseli konutlar için geçerli. Sistemde gelirinizi hesaplarken gelir elde ettiğiniz konutun tamamının mı yoksa bir kısmının mı size ait olduğu soruluyor. Eğer evin tamamı sizinse yüzde 100 bölümüne dokunmuyorsunuz. Eğer değilse hisse payınız neyse onu yazıyorsunuz ve sistem payınıza düşen vergiyi otomatik hesaplıyor. Bu da payınıza düşen gelire orantılı bir vergi oluyor.

Örneğin, 2 kişi bir gayrimenkul üzerinde eşit oranda hisseye sahipse, kişi başına hisse oranı yüzde 50 olarak girilecek. Her bir ortak gelirinden istisna tutarı olan 2.800 lirayı düşüp vergisini hesaplayacak. Diğer taraftan gay ri men ku lün, sahibi dışında üçüncü kişiler tarafından kiraya verilmesi halinde kiraya verenlerin sayısı birden fazla elde mı 50 ise her bir kişinin kira geliri üzerinde sahip olunan hisseyi ifade eder. Örneğin: Ahmet Bey’e ait gayrimenkul, üçüncü kişiler olan Mehmet Bey ve Osman Bey tarafından kiraya verilmiş, kira geliri üzerinde eşit hisseye sahipler. Bu durumda hisse bölümüne hisse oranı yüzde 50 olarak girilecek. Eğer istisna ve giderleri düş tük ten sonra herhangi bir geliriniz kalmıyor ve eksiye dü şü yor sa nız zarar yazıyorsunuz.

ZARAR VARSA GELECEK YILLARDA İNDİRİN

Geçmiş yıllarda beyan ettiğiniz kira geliri beyannamelerinizde varsa ‘Zarar’ bölümünde yer alan tutar yazılacak. Kira gelirinin tutarının hesabında giderlerin fazlalığı dolayısıyla doğan zararlar, 5 yılı geçmemek üzere gelecek yıllarda elde edilen kira gelirlerinden gider olarak düşülebilir. Bu durumun iki istisnası var:

1- Ödediğiniz kira zarar sayılmaz Ev sahipleri kira ile oturdukları evin kirasını gelirinden indirdiğinde bir zarar doğarsa gelecek yıllardaki kira vergisinden indiremez.

2- Alım bedeli de zarar olmaz 2 İndirim konusu yapılan alım bedelinin % 5’i oranındaki tutarın indirilemeyen kısmı gider fazlalığı olarak dikkate alınamaz.

PAYINIZA DÜŞEN STOPAJI İNDİRİN

* Yüzde 75 hisse sahibisiniz.

* Yıllık kira geliri 10.000 TL

* Vergi değeri 200.000 TL

* Yıl içinde yapılan vergi kesintisi (stopaj) 900 TL ise: