Yabancıya konut satışı neden düştü?

Konut satışında 2023'te önceki yıla göre yüzde 17,5 düşüş yaşandı. Toplamda yaşanan azalmanın yanında yabancıya satışta da sert düşüş görüldü.

Yabancıya satış 2023 yılında önceki yıla göre yarı yarıya düştü, toplam satış içindeki payı yüzde 2,9'a geriledi. 2024 Ocak ayında da 2020'den beri 2 bin 61'de kaldı.

Yabancıya konut satışındaki düşüşün sebeplerini ve konuyla ilgili gelecek beklentilerini Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe ile konuştuk.

Read more!

- Yabancıya satışta 2023'te 2022'ye göre ciddi bir düşüş yaşandığını görüyoruz. Satışlar neden azaldı?

2024 ocak ayındaki satış, 2023 ocak ayına göre tam olarak yüzde 50 düştü. Bu düşüş trendi devam etmekte. Gayrimenkulde maalesef negatif bir algı var. Yabancı olarak tabir edilen, biz bunları uluslararası yatırımcı olarak görüyoruz, çünkü her biri buraya yatırım yapıyorlar. Bir ekonomi getiri olarak yapanlar var, tatil için yatırım yapanlar var, güvenli liman olarak görenler var. Bunların çoğu İslamafobiden kaçmak için burayı güvenli liman olarak görüyorlar. B planıdır bu insanlar için Türkiye. Negatif algının temelinde düzensiz gelen göçmenler var. Bu yabancılar ülkemizde sırf ev kiraladıkları için ikamet almaktalar. Maalesef herkes ülkemizin yabancı dolduğunun düşündüğü için ki bu düzensiz göçmenlerin büyük çoğunluğu İstanbul'a geliyor. İnsanlar şunu düşünüyor; bu insanlar buraya konut alarak geldi. Halbuki yabancılara satılan konut sayısı 2023'te 30 binlerde kaldı. 2022'de 65 binlerdeydi. Burada bir ayrıma gitmemiz gerekiyor.

Bu konut alanlar kimler, düzensiz göçmenler kimler? Sadece ev kiralayarak ikamet verilmesinin sonlandırılması gerektiğini biz kamu yönetimine ve devlet büyüklerimize defalarca anlattık. Ancak devlet büyüklerimiz bizden daha iyi bilir bu konuyu. Biz bunu sektör olarak düşünüyoruz ama burada hem turizm sektörü hem tarım sektörü hem sanayi sektöründe işçi açığını bu düzensiz göçmenlerle kapatmaktadırlar. Resmin büyük tarafını bizden daha iyi görmektedirler.

Ülkemizde maalesef uluslararası yatırımcıların ikamet süresi uzatılmıyor. Hepsi yatırım yapmış ama ikametleri uzatılmadığı için yurt dışına çıkmaktadırlar. Siz sevmediğiniz bir ülkeden gayrimenkul almazsınız. Mesela 17 senedir Türkiye'de ikamet eden Norveçli yaşlı bir çift ikametleri uzatılmadığı için Türkiye'deki evlerini bıraktılar, Şarm El-Şeyh'te ev aldılar. Ağlaya ağlaya gittiler, ülkemizi çok seviyorlardı. Bu emekli çiftleri de göndermeyelim. Alman geliyordu, İngiliz geliyordu. 6 ay kolayca kalabiliyorlar ama ondan sonra uzatılmıyor, onlar da gitmek zorunda kalıyorlar. Aslında bu insanların ikamet almaya, pasaport almaya ihtiyaçları yok. Bu insanlara ikamet aldıran sebep şu; internet, su bağlatmak için ihtiyaçları var. Bu insanlar bizim araştırmamıza göre; senede 2.8 ay kalıyorlar ortalama. Vize, ikamet ihtiyacı olmadan rahatça kalabilirler aslında. İkametleri uzatılacak diye düşünüp geliyorlar ancak uzatılmayınca ülkeden ayrılıyorlar. Kimse yurt dışına gidip de hukuki sorun yaşamak istemez. Düzensiz göçmenle yatırımcının ayrılması gerektiğini düşünüyoruz.