Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Kabadayı: "İstanbul'da acilen geçici konut üretmeliyiz"

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, konut sektöründeki son durumu değerlendirdi.

Faiz artışları nedeniyle tüm dünyada konut satışlarının etkilendiğini kaydeden Kabadayı, "Avrupa’da ortalama yüzde 20, Almanya, İspanya gibi ülkelerde yüzde 30’a yakın konut satışında düşüşler yaşandı. Türkiye’de de yüzde 17,5 azalışla 1,2 milyon bandında konut satılabildi. Bu sene ilk yarıya baktığımızda ise 2023’e kıyasla yüzde 3,5 seviyesinde bir gerileme var. Faiz oranlarının yüksekliği ve krediye erişimin kısıtlanmış olması özellikle dar ve orta gelir grubu için konuta erişimi zorlaştırmış durumda" ifadelerini kullandı.

“Ancak her şeye rağmen Avrupa’nın en büyük konut pazarı olduğumuzu hatırlamamız gerekiyor.” diyen Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı sözlerini şöyle sürdürdü: “Bunun en önemli sebepleri; 575 bini aşan evlilik, 200 bin seviyesinde boşanma, 100 bini aşkın gurbetçinin ve yabancı vatandaşın ev talebi. Keza 2008’de 4 olan ortalama hane halkı sayısının 3’e gerilemesi ve bu eğilimin devam etmesi. Bu sebeple talepte bir birikme yaşandığını görmek zor değil. Fakat mevcut koşullar barınma ihtiyacını negatif etkiliyor. Örnek vermek gerekirse 2013 yılında konut kredisi faiz oranı ortalama yüzde 1’in altında idi. Toplam 1 milyon 150 bine ulaşan satışın yüzde 39.8’i banka kredisi ile satılmıştı. Banka kredisi kullanım oranı 2023’te yüzde 14.5’e, bu yılın ilk yarısında ise yüzde 9’a kadar indi. Toplam konut satış adedi ise 2022 ve öncesi yıllara göre 1,5 milyon adetlerden 1,2 milyon adetlere geriliyor. Gayrimenkul, gelişmiş veya gelişen tüm ekonomilerde temel barınma veya yatırım araçlarından birisi. Bunu bilen ve kendi pazarını canlandırmak isteyen keza uluslararası gayrimenkul yatırımcısını çekmek isteyen ülkeler de birbiriyle yarışıyor. Türkiye’nin bu yarıştan da kopmaması lazım ancak verilere baktığımızda bu yıl geride kaldık.”

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, kentsel dönüşümün gündemde tutulması gereken en önemli konu olması gerektiğine vurgu yaparak, “İstanbul’a acilen geçici konut üretmemiz gerekiyor. Kentsel dönüşüm için önemli bir ihtiyaç. Kira fiyatlarının bu hali, kentsel dönüşümü zorlaştıracak gibi görünüyor. Stok konut ihtiyacı önemli. Kamu tarafında %50+1 düzenlemesi ile kentsel dönüşüm artık daha hızlı yapılabilir ancak hareketliliği de sağlamak şart.” uyarısında bulundu. Sektörde konuşulan eleman sıkıntısı problemine de değinen Kabadayı, “Eleman sıkıntısı, nitelikli eleman önemli bir problem. Nitelikli operatörler, beyaz yaka, iş makineleri şu an bulmakta zorlanılan konular. Nitelikli teknik eleman, tekniker, kalfa, formen gibi nitelikli uzman ustalara ihtiyaç var" değerlendirmesinde bulundu.