Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt: "Her fiyattan konut satılıyordu, bu dönem bitti"

Türkiye'de konut fiyatları ve kiralar konusunda yaşanan sıkıntılar sürüyor. Biz de bu sorunların nasıl çözüleceği ile ilgili sektörün temsilcilerine danışmaya devam ediyoruz. Bu haftaki konuğumuz gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa'nın Genel Müdürü Görkem Öğüt oldu. Öğüt ile veriler ışığında sorunların sebeplerini ve çözüm yollarını konuştuk.

Read more!

- TÜİK verilerine göre haziran ayında geçtiğimiz yıla göre satışlarda yüzde 44'lük bir düşüş var. 6 ayı baz aldığımızda da yüzde 22'lik bir düşüş var. Bu tabloyu nasıl değerlendiriyorsunuz? Niye düştü konut satışları?

Bizim yaptığımız bir çalışma var, satın alınabilirlik endeksi. Bu temel olarak bir gayrimenkulün yüzde 100'ünün krediyle alındığı varsayımına dayanıyor ve bu varsayımdan yola çıkarak, Merkez Bankası'nınyayınladığı faiz oranları, yine TÜİK'in yayınladığı hane gelirleri ve de işte Endeksa'daki ortalama konut fiyatları üzerinden bir endeks hazırlıyoruz. Bir önceki ay bu 64 puan seviyesindeydi, bu 45'e düştü. Yani bir azalma var. Bu bize şunu söyleyebiliyor; kredilerin zorlaşmış olmasının bir etkisi var satın alma gücü üzerinde. Ama asıl neden bence fiyatların artık geldiği seviye. Yani bu seviyelerden artık alım yapmak istemiyor insanlar. Bunu artan ilan adetlerinden, yani bizim tabirimizle satılmayı bekleyen stok adetinden de anlayabiliyoruz. Giderek artıyorlar. Çok hızlı bir hareket vardı özellikle insanların kendini koruma altına almak için gayrimenkule hücum ettikleri neredeyse tabiri caizse bir dönemden çıktık.

Her fiyattan neredeyse gayrimenkul satılıyordu, artık bu dönem bitti. Yani insanlar daha akılcı davranıyorlar. Daha farklı il alternatifleri değerlendiriyorlar. Biraz sanki görünmez tavana ulaşmış gibiyiz fiyat konusunda ve bu da tabii hızı ister istemez kesiyor ve yavaşlatıyor.