Fiyatlar 2007’nin % 11 altında, evde balon yok
BIS'e göre 2014'ün son çeyreğinde enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yüzde 6.4 yükselişle, Türkiye'yi G20'de en fazla artış gösteren üçüncü ülke yaptı. Fiyatlar, küresel kriz öncesi 2007'nin yüzde 11 altında kaldı. BIS'in verileri, kriz öncesi döneme göre bir balon oluşmadığını gösterdi
Seçkin ÜREY / HT GAZETE
Türkiye’de konut fiyatlarının şişip şişmediği yönünde yorumlar yapılıyor. Tüketici enflasyonunda arındırılmış reel fiyatların ise hâlâ küresel finans krizi öncesi seviyenin altında olduğu anlaşıldı. Uluslararası Ödemeler Bankası’na (BIS) göre reel konut fiyatları 2014’ün son çeyreğinde, 2007 sonuna göre yüzde 11 aşağıda bulunuyordu. BIS, Arjantin ve Suudi Arabistan hariç 17 G20 üyesi ve Euro Bölgesi’nde konut fiyatları derlemesi yaptı.
Buna göre Türkiye’de ortalama reel konut fiyatları, 2014’ün son çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6.4 yükseliş gösterdi. Bu oran Türkiye’yi söz konusu 17 ülke ve Euro Bölgesi arasında en fazla artış gösteren üçüncü ülke yaptı. Gösterge olarak kullanılan 18 konut piyasasından 12’si, 2014’ün son çeyreğini yükselişle kapadı. Ancak G20 üyelerinin konut piyasasında küresel finans krizi öncesi döneme göre düzelme sınırlı kaldı. 17 ülke ve Euro Bölgesi’nden sadece 7 tanesi 2007 sonuna göre artıya geçti. BIS, o döneme ait verisi bulunmadığı için Türkiye’nin değişimini piyasa raporlarından kendisi hesapladı. Türkiye, 2007 sonuna göre yüzde 11 düşüşte olmasıyla değer artışı açısından bakıldığında sondan beşinci sırada yer aldı.
BIS’in verilerine göre Brezilya’nın reel konut fiyatları 2007 sonuna göre yüzde 90.6 oranında artış gösterdi. Brezilya’da fiyat artışı 2014 son çeyrekte yüzde 0.8 gibi sınırlı bir oranda gerçekleşti.
ASIL KAZANAN HİNDİSTAN
Her iki dönem birlikte değerlendirildiğinde fiyat artışı açısından asıl kazananın Hindistan olduğu görüldü. Hindistan’da reel konut fiyatları 2007 sonuna göre yüzde 51.8, 2014 son çeyrekte ise yüzde 9.7 yükseldi. Hindistan bu haliyle 2007 sonuna göre konut fiyatları en fazla artan ikinci, 2014 son çeyrekte de birinci ülke oldu. Rusya, Batı’yla yaşadığı Kırım ve Ukrayna kaynaklı sürtüşme sonrası ekonomisinde gördüğü keskin daralmayı konut fiyatlarında da hissetti. 2014 son çeyrekteki yüzde 6.1’lik kayıpla Rusya, G20’nin en fazla fiyat düşüşü gösteren ülkesi olurken, 2007’den sonrasına göre yüzde 30.8’lik gerileme yaşadı.
ABD FİYATI HALA UCUZ, İNGİLTERE TIRMANIYOR
Gelişmekte olan ülkelerin vatandaşlarının son yıllarda ABD ve İngiltere konut piyasalarında alım yaptığı biliniyor. İngiltere, reel konut fiyatlarında 2014 son çeyrekte yüzde 9 yükselişle en çok artış yaşayan ikinci ülke oldu. Küresel kriz öncesi döneme göre de İngiltere’nin konut fiyatları yüzde 7.4 düşüş gösterdi. ABD’de fiyatlar 2014 son çeyrekte yüzde 3.2 artarken, 2007 sonuna göre yüzde 13.2 kayıpta bulunuyor.
ALMANYA KONUTTA DA EURO BÖLGESİ LİDERİ
Para birimi Euro olan G20 üyesi üç AB ülkesi ve Euro Bölgesi’nin geneline bakıldığında fiyat artışında en iyi performansı Almanya gösterdi. Almanya’da fiyatlar kriz öncesine göre yüzde 6.7, 2014 son çeyrekte ise yüzde 3.8 arttı. Euro Bölgesi’nden 2014 son çeyrekteki yüzde 0.6’lık artışa karşılık kriz öncesine göre yüzde 14’lük düşüş devam ediyor. İtalya ve Fransa ise her iki dönem bakımından kayıpta bulunuyor
