Konutder Başkanı Ramadan Kumova: "Arsa üretiminde özel sektör - devlet iş birliği sağlanacak"
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, konut sektöründeki son durumu değerlendirdi. Kumova, arsa maliyetleri belirli bir noktaya gelmeden, Türkiye'de konuta erişim probleminin devam edeceğini ifade ederken, "Önümüzdeki dönemde hem deprem nedenli kentsel dönüşüm hem de erişilebilir konut ihtiyacını karşılayacak arsa stoku devlet tarafından özel sektöre arz edilecek. Bu belirli bir mekanizma ve bir kontrol içerisinde olmalı. Bu da sağlanacak. Bu mekanizma üzerinde çalışılıyor" dedi. Kumova, konut üretiminde segmentasyon nedeniyle düşük gelir grubunun erişiminin zorlaştığını da belirterek, "Biz ortanın üstü segmentasyon için fazla üretim yapıyoruz ihtiyacı olan segment için daha az üretim yapıyoruz. Dolayısıyla konut fiyatlarının etkilendiği veya kira fiyatlarının etkilendiği segmentasyonda sıkıntı var. Bunun çözülmesi lazım" diye konuştu
ABONE OL
Konut sorunu nasıl aşılır sorusuna cevap aradığımız röportaj serimizde Konutder Başkanı Ramadan Kumova ile konuştuk. Kumova, erişilebilir konut için neler yapılması gerektiğiyle ilgili açıklamalarda bulundu. Ramadan Kumova, arsa maliyetlerinin düşürülmesi için devlet ile özel sektörün iş birliği yapması gerektiğini kaydederken, "Kontrollü özel sektör-devlet iş birliğinin sağlanması gerektiği modelleri kendileriyle paylaştığımızda, şu anda olumlu sinyalleri, olumlu cevapları alıyoruz" ifadelerini kullandı.
Konutder Başkanı Kumova, düşük gelir ve bir üst gelir grubunun erişebileceği konut üretimin yetersiz olduğunu belirtti. Kumova, bu segmentte üretiminin artırılıp konut sahiplik oranının yükseltilmesi gerektiğini söyledi.
Genel değerlendirme ile başlayalım; konut satışlarında ilk 8 ayda geçen yıla göre yaklaşık yüzde 15'lik bir düşüş görülüyor. Bu düşüşü nasıl değerlendiriyorsunuz?
Seneye maalesef bir deprem felaketiyle başladık. Deprem felaketi satın almayı biraz durdurdu, arkasından seçim dönemi vardı. Belirsizlik vardı ekonomide. Seçim dönemi de biraz satın almayı baskıladı. Arkasından yaz dönemi başladı ki yaz döneminde satışlar düşer. Bununda etkisi ile beraber bir gerileme gördük ama bütün bunlarla beraber bankaların konut kredisi kullanıcılarına olan tutumlarındaki yavaşlama, aslında bunun en büyük etkenlerinden bir tanesi.
Yine konut sektörünü özellikle büyük şehirlerimizde yabancıya satış destekliyordu, yabancıya satışa da baktığımızda oradaki gerileme yüzde 45’lerde. İlk 7 ayın sonunda yüzde 42’lere kadar gerileme var. Bütün bunları bir arada yaşadığımızda da doğal olarak satışlarımız geriye doğru maalesef geldi.
-Krediye ulaşımın zorluğundan bahsettiniz şimdi faizlerin artması ile birlikte vadeli mevduata da bir kayma var gibi görünüyor, konuyu biraz açabilir misiniz? Kredilerin ulaşımını kolaylaştırmak için neler yapılabilir?
Bunu birkaç farklı rakamla açıklamak doğru olacaktır. Önce sektörümüzün güzel yılları dediğimiz yıllarındaki 2008 - 2014 arasında konut kredilerini toplam içerisindeki payı yüzde 11.5’larda. 2014-2018 aralığına geldiğimizde yavaşlamanın biraz başladığı, büyüme hızının biraz azaldığı dönemde konut kredilerinin toplam kredilerdeki payı yüzde 8.5’lara düşüyor.