ABD'de 55 bin dolara ev
Mortgage krizi nedeniyle ABD'de konut fiyatları dibe vurdu. Kelepir fiyata lüks evler satılıyor
Subprime mortgage krizin patlak verdiği geçen yıldan bu yana ABD’de emlak piyasası en zor günlerini yaşıyor. Mortgage kredisi taksitlerini ödeyemediği için icraya düşen milyonlarca konut var. Subprime mortgage krizi nedeniyle büyük zararlara uğrayan ya da iflasın eşiğinde olan birçok banka ve finans kuruluşu bulunuyor. Finansal dalgalanmanın ABD’ye faturasının 600 milyar dolar olacağı tahmin ediliyor. İcraya düşenler de dahil olmak üzere satılmayı bekleyen pekçok konut var.
Emlak fiyatları ise her geçen gün düşüyor. Kezban Gebetaş'ın tekBorsa dergisindeki haberine göre, diğer sektörlere de sıçrayan kriz nedeniyle ABD ekonomisi resesyon tehlikesiyle karşı karşıya. Üstelik bu durum sadece ABD’yi yakından de ilgilendirmiyor. ABD’de ekonomisinin içine girdiği yavaşlama süreci küresel sistemi etkileyerek global bir hale gelmiş durumda.
ABD’deki mortgage krizi, yatırım yapmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor aynı zamanda. Emlak fiyatlarının her geçen gün düştüğü ülkede artık ev sahibi olmak hiç de zor değil. Öyle ki Türkiye’den daha çok işadamları ve sanat dünyasından isimlerin ev aldığı ABD’de artık küçük bir yatırımcının ev sahibi olması mümkün...
Peki ama nasıl? ABD’de ev fiyatları ne kadar? Ev nasıl alınır? Yatırım yaparken neye dikkat etmek gerekiyor? Emlakçılar yatırım için nereleri öneriyor? ABD’de ev sahibi olmak isteyenler için emlak piyasasını mercek altına aldık.
Birkaç yıl öncesine kadar inşaat sektörünün en hareketli olduğu ve çok sayıda yeni konutun yapıldığı Florida krizden en fazla etkilenen eyaletler arasında bulunuyor. Miami’de emlakçılık yapan Seven Hill Ofisi’nden Mehmet Özkurt, Florida’da konut fiyatlarının yüzde 30-35 düştüğünü söylüyor. Piyasada 3-4 yıl öncesinin yaklaşık 5 katı satılık ev olduğunu belirten Özkurt’un söylediğine göre Florida’da icralık olan konutların fiyatı ise yarı yarıya düşmüş durumda. California’nın bazı yerlerinde ise yüzde 70’leri bulan indirimlerle konut fiyatları dibe inmiş durumda.
İcraya düşen konutların sayısında her geçen gün artış olduğunu kaydeden Özkurt, 2 milyon konutun daha icraya düşeceği beklentisi olduğundan sözediyor. Özkurt, krizi fırsat gören Türkiye’den birçok yatırımcının Florida’ya yatırıma yöneldiğini söylüyor. Özkurt, daha çok Florida-Miami’de ev alan Türkiye’den yatırımcıların son dönemlerde konutun yanı sıra ticari gayrimenkullere rağbet gösterdiğinden sözediyor. Örneğin Özkurt, Türkiye’de özel okul zinciri olan bir yatırımcının Florida’da 20-30 daireli bir apartman kompleksi alıp buraya özel okul açmak istediğini söylüyor. Yine Özkurt’un açıkladığına göre başka bir yatırımcı ise yaklaşık 15-20 milyon dolarlık AVM (alışveriş merkezi) yatırımı yapmak için yer arıyor. YTL’nin dolar karşısında güçlenmesinden dolayı Türkiye’den birçok yatırımcı için ABD’de kolaylıkla gayrimenkul alma imkanı olduğunu belirten Özkurt, “Şu an yatırım yapmak için mükemmel bir dönem” diye konuşuyor.
Emlak fiyatlarının son derece ucuz olduğu Florida’da merkeze yakın yerlerde 1 oda ve banyodan oluşan 60-70 m2 büyüklüğünde bir apartman dairesini 55-65 bin dolara almak mümkün. Özkurt, bu apartman dairesinin Florida’da şehir merkezinde 900-bin dolara kiraya verilebileceğini söylüyor.
Fiyatı bir 1 milyon doları bulan müstakil konutlar ise 20-30 bin dolardan kiraya veriliyor. Florida’da bir-iki katlı bitişik iki-üç binanın olduğu, büyüklükleri 170-180 m2 geçmeyen townhome’ların fiyatı 100-400 bin dolar arasında bulunuyor. Deniz manzaralı olanlarda ise fiyatlar 1 milyon dolara kadar çıkabiliyor. Özkurt’un söylediğine göre 100 bin dolara satın aldığınız bir townhome’u bin-bin 100 dolara kiraya verebiliyorsunuz.
20-30 daireli, tek bir sahibinin olduğu condo denilen bitişik apartman komleksleri ise yaklaşık 1.5 milyon dolara satılıyor. Bu tip apartmanları kolaylıkla kiraya verme ve her bir daire için tek bir mortgage kredisi çekme imkanı bulunduğunu belirten Özkurt’a göre apartman dairelerine yatırım son derece karlı. Miami civarında arsaların m2 fiyatı 2 bin 500 dolardan başlayıp 4 bin dolara kadar çıkıyor. Örneğin Özkurt’un söylediğine göre Miami’de bir bankanın elinde icraya düşen 750 m2 büyüklükteki bir dükkanın satılık fiyatı 1 milyon dolar.
Şu an mortgage faiz oranlarının son 30-40 yılın en düşük seviyesinde olduğunu belirten WEC (World Estate Center) Florida ofisinde emlak brokerlığı yapan
Bankaların mortgage kredilerini ödemeyenlere kolaylık sağlamak için çeşitli yöntemlere başvurduğu söyleyen Azak, bankanın borcunu ödeyemeyen ev sahiplerine evin satış fiyatını düşürerek satmasına olanak tanıyan short sale (kısa satış) denen bir piyasanın oluştuğunu anlatıyor. Subprime mortgage krizden dolayı şu an ABD’de ev almak isteyenler için koşulların son derece elverişli olduğunu söyleyen Azak’a göre hacizli ev satışlarının yoğun olduğu Florida, California, Georgia, South Carolina, Las Vegas, New Hempshire gibi eyaletlere yatırım yapmak son derece karlı. “Bu eyaletlerde yapılacak alımlar ne olursa olsun-ev, işyeri, butik plaza- yatırımcılara ilerde yıllarda büyük karlar sağlayacak” diyor.
ABD’de emlak piyasasının durma noktasına geldiğini söyleyen Miami’de emlak satışı yapan Acar Holding’in Genel Koordinatörü Tuğba Ensari ise doların dünya piyasalarında değer kaybetmesi nedeniyle Avrupalı ve Rus yatırımcıların ABD’ye yoğun bir talep gösterdiğini dile getiriyor.
Şu an piyasanın yüzde 100 alıcı lehine olduğunu belirten Ensari, “Piyasada alıcı için çok fazla seçenek var. Bu nedenle iyi pazarlık koşullarıyla uzun vadeli yatırımlar için büyük bir fırsat söz konusu” diyor.
Ensari, yatırımcılara ABD’nin yeni bankacılık ve ticaret merkezi olmaya aday Miami’ye yatırım yapmalarını öneriyor. Ensari’nin söylediğine göre Miami’de konut fiyatları 150 bin dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar çıkabiliyor. Ensari’ye göre, New York, Chicago, Las Vegas ve San Francisco her zaman yatırımcısına kazandıracak cazip yerler arasında bulunuyor. Konut dışında kira getirisi ve prim potansiyeli yüksek ofis ve mağazanın yanı sıra arsaya yatırım da son derece karlı.
Emlak piyasasından etkilenen eyaletlerin başında California ve Flori’danın geldiğini söyleyen Seven Hills Emlak Ofisi’nden Erdem Altıok da Fransa, İlgiltere ve İtalya’dan birçok yatırımcının ipotekli evleri topluca satın alarak büyük karlar sağladığını belirtiyor.
Altınok, California ve Florida’nın aksine McAllen-Texas, El Paso, Albuquerque, Salt Lake City, Syracuse, NY, San Antonio, Rochester, NY, Boton Rouge, Fort Worth Arlington, Birmington, Alabama gibi ABD’nin güneydoğu eyaletlerinde ise konut fiyatlarındaki yükseliş trendinin devam ettiğini dile getiriyor.
Örneğin Altınok’un söylediğine göre Florida’nın Miami şehrinde 150 m2 büyüklüğündeki bir apartman dairesinin fiyatı şuan 150-350 bin dolar arasındayken aynı ev, Los Angeles’ta 500 bin-1.5 milyon dolardan satılıyor. Yine aynı büyüklükteki daire New York’ta (Manhattan) ise 750 bin -3 milyon dolar arasında değişen fiyatlara gidiyor.
Konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen Florida’ya yatırımın uzun vadede kazandıracağını söyleyen Altınok’a göre ABD’nin en çok prim yapan güneydoğu eyaletlerinde de yatırım yapmak son derece mantıklı. Altınok’un önerdiği yerlerdeki emlak fiyatları ise şöyle: Alabama’da ortalama ev fiyatları 165 bin, Rochester, NY’de 116 bin, El Paso, Texas’ta 124.4 bin, Syracuse, NY’de 117.5 bin, Salt lake City, Utah’da 186 bin, Forth Worth-Arlington 127 bin ve Baton Rauge’de ise 170 bin dolar civarında.
ABD’den konut alacaklara mortgage kredisi almalarını öneren Altınok, “Nakit parası olanlar pazarlık şansları yüksek olduğu için daha cazip fiyatlara konut sahibi olabilirler fakat bana kalırsa morgage almak belli bir peşinattan sonra daha mantıklı. Elinizdeki nakit parayla peşinat vererek birden çok konut almak mümkün” diyor. Konut almak isteyen yabancı bir yatırımcının kredibilitesinin önemli olduğunu işaret eden Altınok, ev almak isteyenlerin peşinat miktarlarını da artırmaları durumunda daha iyi koşullarda mortgage kredisi alabileceğini vurguluyor.
California’da emlakçılık yapan Neslihan Yılmaz ise yaşanan krizin en fazla vurduğu eyaletler arasında olan California’yla ilgili olarak, “California, bankaların el koyduğu konutların en fazla olduğu eyaletler arasında. Emlak fiyatları son bir yılda yüzde 20-30 civarında düştü. Şu an icralık olan konutları ise değerlerinin yüzde 30-38 altında rahatlıkla satın alabiliyorsunuz” diyor.
California’da şu an tamamen alıcıların piyasayı yönlendirdiğini söyleyen Yılmaz, “Ev sahipleri mecbur kalmadıkça evlerini satmıyorlar. Çünkü alıcılar için şu an çok fazla seçenek var. Ancak icralık olanlar ya da ABD’de yaşanan krizden dolayı işlerini kaybedip başka bir şehre taşınmak zorunda kalanların satıyor” diye konuşuyor.
California’da satılmayan binlerce konut olduğundan sözeden Yılmaz, alıcıların fiyatların düşeceği beklentisi konut satın almak istemediklerini belirtiyor. Ev satın almak yerine kiralık konutları tercih ettiğini söyleyen Yılmaz, icralık konutları elinden alınanların da kiraya çıkmaları nedeniyle kiralıklara talep artığını anlatıyor. Talebin etkisiyle son bir yılda kiralık fiyatları yüzde 25 artmış. Yılmaz, ABD’nin gelişmekte olan eyaletlerin aksine New York gibi yerleşimin oturduğu büyük eyaletlerde fiyatlarda ise çok fazla düşüş olmadığı da dile getiriyor.
California’da condo’lardaki bir odalı dairenin fiyatı 300 bin, 3 odalı olanların ise 500 bin dolardan başlıyor. Bir odalı apartman dairesi 700, üç odalı olanı ise bin 200 dolardan kiraya vermek mümkün. Tek katlı müstakil evlerin fiyatı ise 500 bin dolardan başlayıp 30 milyon dolara kadar çıkıyor. Müstakil evler ise bin 400 doların altında kiraya verilmiyor.
Townhome’ların fiyatı 400-500 bin dolardan başlayıp 1 milyon 200 bin dolara kadar çıkıyor. Meno Park, Saratoga, Los Altos ve Atherton gibi şehirler California’daki fiyatların en yüksek olduğu yerler arasında bulunuyor. Örneğin Atherton’da en küçük bir konutun fiyatı 2 milyon dolardan başlıyor.
Yılmaz en küçük dairenin büyüklüğünün 60 m2 civarında olduğu apartman komplekslerinin 1 milyon 200 bin dolardan satıldığı belirtiyor.
Müstakil evlerin fiyatı ise 800 bin dolardan başlayıp 2 milyon dolara kadar çıkıyor. Güney California’da Del Mar, en çok prim yapan şehir. Kuzey California’da ise, Santa Clara, San Mateo en çok prim yapan şehirler arasında bulunuyor. Örneğin fiyatların daha uygun olduğu San Mateo’da 9-10 yıllık, bahçeli daha geniş bir konut 700 bin dolara satın alınabilir.
California’ya bağlı San Francisko’da ise krize rağmen konut fiyatları bir hayli yüksek. Yılmaz’ın söylediğine göre burada daha küçük m2’lerde olmasına rağmen 1 odalı apartman dairesinin fiyatı 800 bin dolardan başlayıp 1 milyon doların üstüne kadar çıkabiliyor. Şehrin dışında bulunan müstakil tarzdaki evlerin fiyatı ise 1 milyon 200 bin dolardan başlıyor.
Kuzey California’da örneğin 800 m2 büyüklükteki bir arsanın fiyatı 500 milyon dolar. Yılmaz’ın söylediğine göre eğer bu arsanın üzerine 3 odalı müstakil bir ev yapmak istiyorsanız bunun size maliyeti 700-800 bin dolar civarında.
Fiyatlar uygun, seçenek fazla...
Washington’da emlakçılık yapan Turan Tombul ise, konut fiyatlarının yüzde 15-20 civarında düştüğünü belirtiyor. Ticari gayrimenkulde ise düşüş çok daha sınırlı, yüzde 5’ler civarında olmuş. Tombul’un söylediğine göre Washington’da satışta olan konutların yüzde 20’sini ise icralık olanlar oluşturuyor. “Piyasa bu açıdan hareketli. Birçok kişi yatırım amacıyla konut alıyor” diyor.
Washington’da konut fiyatlarında yaşanan düşüşe karşılık kiralık fiyatlarının ise yüzde 15 civarında artış olmuş. Tombul, yatırım yapmak için en doğru zamanın şimdi olduğunu düşünüyor. “Çünkü” diyor Tombul, “Hem fiyatlar uygun hem de seçenek çok fazla.”
Washington’da şehir merkezine yatırım yapmanın karlı olduğu belirten Tombul’a göre, Washington’ın gelişmekte olan bölgesi Capitall Hill’de ise uzun vadeli düşünenler için iyi bir alternatif olabilir. Genelde apartman tarzındaki konutların yoğun olarak bulunduğu Capitall Hill’de tek odalı evlerin fiyatı 300-600 bin dolar civarında. Tombul’un söylediğine göre Washington’da 110 m2 büyüklükteki ortalama bir apartman dairesinin satılık fiyatı 250-350 bin dolar civarında. Böyle bir apartman dairesi bin 500- bin 700 dolara kiraya veriliyor.
Washington’da townhome’lar ise 300-450 bin dolardan gidiyor. 150 m2 büyüklükteki bir townhome’un kiralık fiyatı ise 2 bin-2 bin 300 dolar.
Örneğin 240 m2 büyüklükteki bahçeli, bitişik nizam müstakil tarzdaki evler ise 400-600 bin dolara satılıyor. Bu evleri 2 bin 600-3 bin dolara kiraya vermek mümkün. Lüks apartman dairelerinde ise fiyatlar 5 milyon, müstakil tarzdaki konutlarda 10 milyon dolara kadar çıkabiliyor.
Erdem Altınok
Miami - Seven Hills Emlak Ofisi Broker’ı
Kriz en çok Florida ve California’yı etkiledi
Şu an ABD’de emlak piyasası tamamen bir sessizlik içinde. Fiyatlar geçen yıla göre yüzde 35 düşüş gösteriyor. ABD belki de son yılların en büyük mortgage krizini yaşıyor. Bunun krizin çok küçük bir kısmı olduğuna inanılıyor. Ülkenin en büyük bankalarından Countrywide iflasın eşiğinde. Foreclousure (borcunu ödemeyen ipotekli ev sahibinden bankanın evi geri alması)oranı geçen yıla göre yüzde 150 artmış durumda. Subprime morgage firmaları çok zor durumda ve çoğu devlet yardımıyla ayakta kalabiliyor. Florida ve California krizden en çok etkilenen eyaletler. Örnek vermek gerekirse 2005’te Florida’da 410 bin dolara alınan bir rezidansı bugün ipotek satışında 200 bin hatta altına yakın bir rakamla almak mümkün. Bu eyaletlerde geçen yıllarda şişirilmiş talep nedeniyle inşa edilmiş, satılmayı bekleyen on binlerce boş konut var.
Ev alırken bunlara dikkat edin!
* ABD’de ev almak istiyorsanız bunun için öncelikle iyi bir araştırma yapmanız gerekiyor.
* Aldığınız yerin önceki sahibinin taşınmazı kaça aldığı ve ne kadar borçu olduğunu, belediyelerden ve web sayfasından mutlaka araştırın.
Şu an foreclosure dediğimiz bankaların icraya çıkardıkları konutların satıldığı piyasa çok hareketli. Bankaların işi inşaat ya da emlak olmadığı için kredi borçlarından dolayı kendilerine geçen gayrimenkulleri hızlı bir şekilde elden çıkarmaya çalışıyorlar ya da mortgage taksitlerini ödemeyen birçok ev sahibi de bankanın evine el koymaması için evlerini ellerinden çıkarmaya çalışıyor. Her ikisinde de alıcı açısından fiyat avantajı var. Türkiye’den yatırımcıların bu tip konutları alması mümkün, hiçbir kısıtlama yok. İlanlar takip edilebilir, emlakçılarla, bankalarla ya da bu işte uzmanlaşmış avukatlık bürolarıyla görüşülebilir. Ben avukatlık ofisini tercih ve tavsiye ediyorum, masrafları olmasına karşın evin bilinmeyen borç ve problemleri temizlenmiş olarak alıyorsunuz, bu da sonradan çıkabilecek kötü sürprizleri engelliyor.
Herkes ev alabilir mi?
ABD de ister vatandaş olun, ister olmayın herkesin konut edinme hakkı var. Direkt peşin ödeyebileceğiniz gibi belli bir peşinat ödedikten sonra mortgage kredisi kullanarak taksitle ev sahibi olma imkanınız da var. Eğer mortgage kredisi kullanarak ev almak istiyorsanız yüzde 15-30 civarında ön ödemeyi yapmanız gerekiyor. Ardından taksitleri ödeyebileceğinizi garanti etmeniz için Türkiye ya da ABD’deki bankalarda hesabınızda belli bir miktar para göstermeniz lazım.
Eğer ABD’de iş yapan biriyseniz bağlantıda olduğunuz ya da birlikte çalıştığınız firmanın size sponsor alması da yeterli olabiliyor. WEC Florida’dan
Neslihan Yılmaz- California - Alain Pinel Realtors Gayrimenkul Uzmanı
Yatırım için nereler cazip?
Emlak fiyatları hızla düşmesine rağmen ev,arsa, kiralık binaların değer kazanma oranı her zaman diğer eyaletlerden daha yüksek olduğu için California ilerisi için iyi bir yatırım bölgesi. California’da 2 odalı bir apartman dairesinin fiyatı 300-350 bin dolardan başlıyor. Teksas şu an iyi bir yatırım bölgesi çünkü nüfusun iki katına çıkması bekleniyor. Teksas’ta ev fiyatları 80-250 bin dolar arasında değişiyor. Burada arsa fiyatları ise 25 bin dolardan başlayıp 200 bin dolara çıkıyor. Honolulu, Hawaii gibi ABD’nin en büyük marketleri de yatırım açısından son derece cazip. Son iki yıldır yatırımların Honolulu’dan sonra yapıldığı ikinci bölge olan Oregon-Portlant’da ilgi var. Hawaii’nin ucunda yer alan Maui Adası, North Dacoda, Idaho, Massachusetts, Austin-Texas, Colorada ve San Antonio-Texas yatırımcıların rağbet gösterdiği yerler.
* ABD’de satıcılarla Türkiye’deki gibi direkt muhatap olup konut alamıyorsunuz. Mutlaka bir emlakçının aracılık yapması gerekiyor. Bu nedenle ev almak istiyorsanız ilk yapmanız gereken iyi bir emlakçı bulmak.
* Emlakçıyı seçip satın alacağınız ev konusunda karar verdikten bankalardan kredi temin etmeniz için iyi bir mortgage broker’ı bulmanıza geliyor. Direkt banka ya da finans kurumuna gidip kredi de alabilirsiniz. Fakat konut kredileri konusunda daha geniş bir fikir sahibi olmak ve kendinize en uygun olan kredi türüne karar vermek için emlak broker’ı en iyi tercih.
* Ardından tapu devir işlemlerini yapmak ve sözleşmeyi imzalamak için Title Agent denilen emlak avukatlık bürosuyla çalışıyorsunuz. Bu avukatlık bürolarına emlak şirketi aracılığıyla bulabileceğiniz gibi size kredi verecek bankaların da bu tür büroları bulunabiliyor.
* ABD’de inşaat halinde ev aldığınızda belli bir peşinat ödedikten sonra inşaat bitene kadar herhangi bir ödeme yapmıyorsunuz.
* Ortalama olarak bir iki yıl sonra taşınmazı satma hakkınız bulunuyor.
Turan Tombul
Washington - Remax Proplocate Realty Emlak Danışmanı
Ev almak isteyenler harekete geçsin
Ev almak için önümüzdeki günler en uygun zaman. Okulların kapanıp piyasanın hareketlenmesi hem seçenekleri azaltıyor hem de fiyatların artmasına neden oluyor. Ev fiyatları düşebileceği seviyelere kadar düştü. Ev kredilerindeki faiz oranları çok düşük. Piyasada çok sayıda satılık ev var. Bu nedenle yatırım veya oturmak için ev almak isteyenlerin hemen araştırmaya başlamasında ve 1-2 ay içerisinde alım yapmasında büyük fayda var. Yatırımcılar için bankaların açık artırmadan sattığı evlerde büyük kar fırsatları var. Peşin parayla bu markete girildiğinde kısa yüzde 20-40 oranında kar edilebilir. 200 bin ila 600 bin dolar aralığında satın alınan evleri kısa vadede satmak mümkün. Açık artırmada satın alacağınız konutta semtten ziyade evin gerçek değeri ve satış değerine dikkat etmek lazım.
WEC Florida Ofisi Emlak Broker’ı
İcralık evler için turlar düzenleniyor
ABD Ticaret Bakanlığı’nın yayınladığı aylık raporda, son 13 yılda yeni inşa edilen konutların satışları en düşük seviyesine indi. Bazı eyaletlerde ise icra oranları son 20 yılda en yüksek seviyede. Durum böyle olunca krizden en çok etkilenen eyaletlerdeki emlak komisyoncuları müşterileri cezbetmek için ilginç yöntemlere başvuruyor. Örneğin Florida’da bir 20 dolara 4 saat boyunca hacizli evlerini gösterildiği turlar düzenleniyor. Müşteriler açık artırma yapılan bu turlarda 650 bin dolarlık evi 450 bin dolara alma imkanına sahip oluyorlar. Fakat bunlara rağmen bazı alıcılar hala kararsız, fiyatların daha alt seviyeye düşeceğini düşünüyorlar.
ABD’ye gitmeden ev alınabilir mi?
Yatırımcıların satın alacakları gayrimenkulü bizzat görmeleri gerektiğine işaret eden
ABD dışından gelen yatırımcıların için peşinatın yüzde 15-30 olma zorunda olduğunu söyleyen Azak, yaşanan kriz nedeniyle bankaların bazı eyaletlerde yüzde 40’lara varan oranlarda peşinat istediğini belirtiyor.
Bu durum eyaletten eyalete göre değişiyor. Örneğin New Hampshire’da vergi hatta sigorta zorunluluğu yok. Gelişmekte olan bölgelerde emlak vergileri yüzde 1’in altında. Ama Florida’da son iki yıldır yüzde 1.5 emlak vergisi uygulanıyor. Diyelim ki 250 bin dolarlık konutunuz var, 3 bin 500-4 bin dolar civarında emlak vergisi ödüyorsunuz. Emlak vergilerinin en yüksek olduğu bölgeler ise California, New York, Washington.
ABD’de konut kredisi faiz oranları yıllık yüzde 6-6.25 seviyesinde. 100 bin dolarlık bir kredi aldıysanız emlak vergisini de katarsanız aylık olarak ödemeniz gereken tutar 600-700 dolar civarında. Emlakçılara göre satın aldığınız evi kiraya vererek mortgage taksitlerini rahatlıkla ödemek mümkün.
İcraya düşüp açık artırma yoluyla satılığa çıkartılan konutlar, eyaletler ve bunlara bağlı şehir ve ilçe belediyeleriyle büyük emlak firmalarının sitelerinde yer alıyor.
