Enflasyona karşı koruyacak tek enstrüman konut

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yabancılara konut satışının hem kurdaki yükseliş hem de pandeminin sona erecek olması nedeniyle patlayacağını düşündüğünü belirterek 30 bini İstanbul'da olmak üzere yabancılara 70 bin civarında konutun satılabileceğini söyledi. Yılmaz konut maliyetlerindeki artıştan korunmak için eskiden 36 aylık kontratlar yaptıkları evleri 1 yılda bitirmeye çalışacaklarını belirtti. Tüm dünyada konut talebinin pandemi kaynaklı arttığını söyleyen Yılmaz, "İnsanların beklentileri de değişti. Daha yatay, şehrin merkezinde, bahçeli veya en azından balkonlu evlere inanılmaz talep var. Öyle ki 1+1 evlere bile yarım oda büyüklüğünde balkon yapıyoruz. Pandemi döneminin ardından yüksek kat dönemi artık bitti diye düşünüyorum" diye konuştu. Şimdiye kadar yaptıkları projelerden müşterilerinin evleri yatırımlık aldıklarını ifade eden Yılmaz, şu anda ise tamamen yaşamak ve oturmak için konut talebi olduğunu yeni dönem nedeniyle villa konseptini şehrin merkezine getirdiklerini dile getirdi.

TÜİK tarafından açıklanan son konut satış rakamlarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık döneminde toplam 1.3 milyon adetlik konut satış rakamına ulaşıldı. Kasım ayı itibarıyla görülen hızlı artışı şöyle okumak lazım; konut sektöründe ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir dönem yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama olmasına rağmen, konut talebi artarak devam ediyor. Küresel emtia fiyatlarındaki yükselişle birlikte, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Bazı kalemlerde bu artış 18 aylık dönemde yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış nedeniyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla çok daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” dedi.

Tüm dünyada gayrimenkule olan talebin artmasındaki bir diğer etkenin “güvenli liman” algısı olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz şöyle devam etti: “Küresel Konut Fiyat Endeksi'nin üçüncü çeyrek verilerine göre, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 35,5’lik oranla Türkiye oldu. Bu veri bize şunu gösteriyor; Tüketici, konut yatırımının enflasyona karşı en güvenli liman olduğunun farkında. Çıkan fırsatları kaçırmak istemiyor. Faizlerdeki düşüş ve ihtiyaca cevap verecek nitelikteki konutlar da bu artış ivmesini destekliyor.” Konut yatırımının enflasyona karşı güvenli liman olduğunu somut rakamlarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu bilgileri paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia fiyatları, dolardan daha hızlı bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla ciddi bir kayıp söz konusu. Gayrimenkulün getirisi ise, hem emtia hem de dolardan çok daha fazla bir prime imza attı.