Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak: Konut fiyatlarının mart nisanda en dibi göreceğini düşünüyorum

Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, sektördeki gelişmelere dair değerlendirmelerde bulundu.

Gayrimenkulde 2024 yılının belli bir kesim için bekleyiş yılı olduğunu söyleyen Bucak, ""2025 yılını ilk yarısı arzın artacağı ikinci yarısı da artık bu arzın satışa dönmeye başlayacağı bir dönem olarak görüyorum. Bu yıl için fırsat yılı diyebilirim. düşünüyorum. Mart nisanda maksimumdan fiyatların en dibi göreceğini düşünüyorum. Sonrasında yavaş yavaş kıpırdamaya başlayacağını düşünüyorum. Dolayısıyla konut almak için aslında bence 2025 çok doğru bir zaman" şeklinde konuştu.

Bucak, son yıllarda yapılan fiyatlama hatalarına değinerek “Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. 'Dairen bu fiyat eder veya etmez' diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela bir patron yüzde 30 zam yaptım diyor, diğeri o zaman ben de yüzde 40 yapayım diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu defa ikinci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor. Biz bu sorunu satışını üstlendiğimiz Yedi Mavi projesi bölgesinde de gördük. Biz fiyatı bilime sorduk, değerleme yaptırıp ona göre fiyat belirledik. Bunun meyvesini de ‘hızlı satış’ olarak almış olduk. Gördük ki fiyatlama esaslarına göre fiyat koyunca satışta kriz yaşanmıyor” dedi.