Arazi satışında sert düşüş

Yılın ilk çeyreğinde gayrimenkul satışları yüzde 9,6 geriledi; düşüşün en büyük belirleyicisi arazi satışları oldu. Arsa ve tarla satışları yüzde 20,6 azalırken konut yüzde 0,3 ile yatay seyretti, iş yeri satışları ise yüzde 8,3 düştü

Giriş: 20 Nisan 2026 - 12:10 Güncelleme: 20 Nisan 2026 - 12:10

TÜİK, Ocak 2026 itibariyle konut satış verilerinde revizyona gitti. Daha önce konut dışı satış olarak görülen bazı satışlar da konut satışları içerisine dahil edildi. Ayrıca bu yıl itibariyle konut satışlarının yanında iş yeri satış verileri de yayımlanmaya başlandı. Böylece toplam gayrimenkul satış verilerinde konut, iş yeri ve arazi satışları ayrı ayrı olarak değerlendirilebiliyor.

2026 yılının ilk çeyreğinde (Ocak-Mart) toplam 628 bin 255 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 gerileme yaşandı.

Kategorilere göre incelendiğinde konutun düşüşte en az payı aldığı görüldü. Konut satışları, yüzde 0,3 gerilemeyle yatay seyretti. İş yeri satışları ise ilk çeyrekte yüzde 8,3 düştü.

Gayrimenkul satışlarındaki düşüşte en büyük pay arazi satışlarında gerçekleşti. Arsa-tarla satışları yüzde 20,6 düşüşle 298 bin 619'dan 237 bin 24 adede geriledi. Yüzde 20,6'lık bu düşüş, konut piyasasının aksine arazi talebinin belirgin biçimde soğuduğuna işaret ediyor.

DÖNEM	KONUT	İŞ YERİ	ARSA -TARLA - DİĞER	TOPLAM	KONUT %	İŞ YERİ %	DİĞER %
2013 1. Ç	289708	34060	177964	501732	57.7	6.8	35.5
2014 1. Ç	274337	33894	262948	571179	48.0	5.9	46.0
2015 1. Ç	314014	37457	230202	581673	54.0	6.4	39.6
2016 1. Ç	319335	38463	234933	592731	53.9	6.5	39.6
2017 1. Ç	343075	38489	244171	625735	54.8	6.2	39.0
2018 1. Ç	321526	39251	253417	614194	52.3	6.4	41.3
2019 1. Ç	275358	35420	177515	488293	56.4	7.3	36.4
2020 1. Ç	360271	38543	207422	606236	59.4	6.4	34.2
2021 1. Ç	284038	39473	269761	593272	47.9	6.7	45.5
2022 1. Ç	342253	44042	284025	670320	51.1	6.6	42.4
2023 1. Ç	298645	38918	345836	683399	43.7	5.7	50.6
2024 1. Ç	295704	40471	305129	641304	46.1	6.3	47.6
2025 1. Ç	350399	45610	298619	694628	50.4	6.6	43.0
2026 1. Ç	349396	41835	237024	628255	55.6	6.7	37.7

Arsa ve tarla satışları, 2023 yılının ilk çeyreğinde 345 bin 836 adetle zirveye ulaşmıştı. Söz konusu dönemde deprem sonrası şehir dışına yönelen talebin bu kategorideki satışları şişirdiği değerlendiriliyordu. 2024 ve 2025'te kısmen düşen talep, 2026'nın başında daha keskin bir ivme kaybına dönüştü.

Öte yandan Nisan 2026'da Resmi Gazete'de yayımlanan tarım arazisi kullanım yönetmeliği, tarım dışı amaçlarla arazi edinimini kısıtlayan yeni düzenlemeler getirdi. Bu düzenlemenin önümüzdeki dönemde arazi talebini daha da sınırlayabileceği belirtiliyor.

	YILLIK DEĞİŞİM (%)
YIL	KONUT Değişim %	İŞ YERİ Değişim %	ARAZİ Değişim %	TOPLAM Değişim %
2014	-5.3%	-0.5%	+47.8%	+13.8%
2015	+14.5%	+10.5%	-12.5%	+1.8%
2016	+1.7%	+2.7%	+2.1%	+1.9%
2017	+7.4%	+0.1%	+3.9%	+5.6%
2018	-6.3%	+2.0%	+3.8%	-1.8%
2019	-14.4%	-9.8%	-30.0%	-20.5%
2020	+30.8%	+8.8%	+16.8%	+24.2%
2021	-21.2%	+2.4%	+30.1%	-2.1%
2022	+20.5%	+11.6%	+5.3%	+13.0%
2023	-12.7%	-11.6%	+21.8%	+2.0%
2024	-1.0%	+4.0%	-11.8%	-6.2%
2025	+18.5%	+12.7%	-2.1%	+8.3%
2026	-0.3%	-8.3%	-20.6%	-9.6%