Konut projelerindeki sosyal donatılar yargı gündeminde

İSTANBUL’da bir inşaat projesinden daire satın alan A.Ş., projenin reklamlarında olmasına rağmen birçok sosyal ve sportif donatıların gerçekleştirilmediğini belirterek, değer kaybının ödenmesi için dava açtı. A.Ş. dava dilekçesinde, “Dairelerle birlikte 1 milyon metrekare arazi üzerinde, 50 bin ağaçla çevrili yeşil alan, yüzme havuzları, yürüyüş, koşu ve bisiklet parkurları, buz pateni ve buz hokeyi pistleri, basketbol ve tenis kortları,ticaret merkezi gibi imkânlar sunularak, kaliteli, sağlıklı, güvenli ve huzurlu bir yaşam alanı inşa edileceği ilan edildi. Ancak, sitenin genel çevre duvarı ve demir parmaklıkları bile tamamlanmadı” dedi. Davayı kabul eden mahkeme, A.Ş’ye 17 bin TL tazminat ödenmesine karar verdi. Bu kararı bozan Yargıtay, inşaat firmasının yapılmayan sosyal donatıları gizlemek için herhangi bir hileye başvurmadığını belirterek, alıcının şikâyetine konu olan eksikliklerin evin satın alındığı dönemde anlaşılabileceği yönünde karar verdi. Böylece karar firma lehine kesinleşmiş oldu. Bu durumu taraflar şöyle yorumladı...

TÜKETİCİ Kanunu’nda ayıbın 30 gün içerisinde satıcıya bildirilmesi şartı vardı. 28 Mayıs’ta yürürlüğe giren yeni Tüketici Kanunu bu süreyi 6 aya çıkardı. Ancak gizli ayıplarda bu uygulanmaz. Yani kullanım ömrü boyunca gizli ayıptan ötürü tüketici hak arayabilir. Yargıtay bu kararında iddia edilen ayıpların gizli olmadığına, tüketicinin bunu aldığı anda fark edebileceğine ve 30 günlük süre içerisinde başvurabileceğine işaret ediyor. Bu nedenle kararı bozmuş. Belli ki evi alan hemen dava açmamış. Yargıtay’ın verdiği karar çok da doğru değil. Tüketici haklı burada. İlk 30 günde dava açmadı diye Yargıtay’ın bunu tazminattan mahrum etmesi doğru değil. Zaten yeni Tüketici Kanunu da bunu 6 aya çıkardı. Bu noktada tüketicilere şunu söylemek isterim. Satın aldığınız ev gibi değerli ürünlerde hem mutlaka satın alma kararından önce hem de satın alıp yerleştikten sonra ciddi bir inceleme yapın. Gördüğünüz bir eksiklik, ayıp söz konusu ise bunu mutlaka yazılı olarak ispatlanma açısından müteahhide, satıcıya bildirin. Müteahhitler yaptıkları evin üretim hatalarından ötürü 5 yıl boyunca tüketiciye karşı sorumludur. Ama siz süresinde ihbar etmezseniz, ihbarı yaptığınızı ispat edemezsiniz mağduriyetinizin sürmesi söz konusu olabilir. Aksi halde Tüketici Kanunu konut satın alan tüketicileri koruyor.