IMF neyin peşinde?

MENEKŞE ATASELİM/ HT EKONOMİ

Kasım sonunda Türkiye’ye gelen IMF heyeti, ‘Konutta balon var mı?’ sorusunu sektör oyuncularına sordu. GYODER’e giden toplam 10 kişilik heyet, konuttaki talebin ve finansın kaynağının peşine düştü.

30 Kasım günü Türkiye Masası Şefi Rachel Van Elkan’ın başkanlığında GYODER Başkanı Turgay Tanes’i ziyaret eden IMF heyeti, “Biriken talep nereden geldi, bu fiyatları kimler ödeyebiliyor” diye sordu. Elkan başkanlığındaki IMF heyeti, Türkiye’de yüzde 0.95 olan konut kredisi faizini de yüksek buldu.

ÇOCUKLARA NEDEN EV ALINIYOR?

İlk defa böyle bir ziyaretle karşılaştıklarını anlatan Tanes, heyetin özellikle ailelerin dayanışma ile çocuklarına ev almasını şaşkınlıkla karşıladığını söyledi.

GYODER Başkanı Turgay Tanes, geçtiğimiz salı günü İş Kuleleri’ndeki ofisinde 10 kişilik IMF heyetini ağırladı. Türkiye’de yükselen gayrimenkul ve özellikle konut sektörünün riskini ölçmeye gelen yetkililer, 2B Yasası’ndan konut kredisi hacmine, satılan konut sayısından doğrudan yabancı kaynak girişine kadar her konuda sorular yöneltip bilgi aldı

U luslararası Para Fonu (IMF) Türkiye araştırmalarına gayrimenkul sektörünü de ekledi. Önceki gün, emlak piyasasındaki balon tehdidi nedeniyle Çin’i uyaran IMF, 30 Kasım günü, Türkiye Masası Şefi Rachel Van Elkan’ın başkanlığında, 10 kişilik bir heyetle Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Turgay Tanes’i ziyaret etti. İki saati aşkın bir süre konut ağırlıklı olmak üzere alışveriş merkezleri, ofis piyasası ve turizm segmentlerinin işleyişi ve kapasitesiyle ilgili bilgi alan heyet, piyasanın bazı dinamikleriyle ilgili şaşkınlıklar da yaşadı.

TÜREV DE YOK, SORUN DA

Turgay Tanes ile bu konuda görüşmek üzere buluştuğumuzda, o da hâlâ şaşkındı. Görevinin son haftalarında sektörü IMF’ye de anlatan Tanes, “7 yıldır dernek yönetimindeyim. Sektöre dair, böyle bir iletişim içine girdiklerini ilk defa görüyorum. Doğrusu, biz de garipsedik” dedi.

“Konut sektöründe, kredilerin geri dönüşü ve yatırımlarda risk var mı diye netleştirmeye geldiler” yorumunu yapan Tanes, görüşmenin satır başlarını şöyle aktardı: “Önce bu yüksek konut talebinin nereden geldiğini sordular. GYODER’in de raporlarında yer aldığı üzere; yenileme ve nüfus kaynaklı, hane halkı sayısı artışına bağlı etkileri açıkladık. Tapunun Türkiye’de önemli olduğunu, yatırım gözüyle de bakıldığını söyledik. Hemen nasıl finanse edildiğine gelindi. Mortgage’ın Türkiye’de ABD’deki gibi işlemediğini açıkladık. Bankaların belli oranda kontrollü kaynak ayırarak ödeme gücü olan tüketiciyi uzun süreli finanse ettiğini, geri dönüşlerde sıkıntı olmadığını; ayrıca, Türkiye’de bir ikincil piyasa, türev piyasası oluşmadığı için riskin minimum seviyede olduğunu belirttik.”