Kira geliri olanlar dikkat!
Hem suç işliyorsunuz hem fazladan vergi ödüyorsunuz
Google’da haber kaynağınızı Habertürk olarak seçmek için tıklayın 
Rahim AK / HT GAZETE
2013 yılı kira geliri vergisi için geri sayım devam ederken Habertürk’ün yazı dizisi büyük ilgi topladı. Okurlarımızdan gelen sorular ise ilginç sonuçlar ortaya çıkardı. Vergi.com.tr uzmanları ile ortak cevapladığımız sorular içinde en fazla sorulan ve ilginç olanlar arasında kira geliri elde edilen konutta hisseli pay sahiplerinin ayrı ayrı değil de geliri 1 kişinin üzerinden beyan edip vergi ödemeleri. Bu sık rastlanan olayda vatandaşlar hem vergi suçu işliyor hem de boşu boşuna fazladan vergi ödüyor.
Kira vergisi ile ilgili okurlarımızdan en sık gelen soru ‘hisseli pay sahipliğinde’ beyannamenin nasıl verileceği ile ilgili. Kira geliri elde eden hisseli pay sahipleri ayrı ayrı bildirimde bulunmak yerine 1 kişi üzerinden vergi vermeyi tercih ediyor. Ama bu, yasalara aykırı. Üstelik tek tek beyanname verildiğinde 3 bin 200 liralık yıllık istisna sınırından da yararlanmış olursunuz. İŞTE SORU VE YANITLARINIZ:
SORU Bülent KURT
Babamın apartmanı var. Biri dükkân, 6 daire. Birinde kendi oturuyor, 5 tanesi kirada. Fakat dairelerin kat mülkiyeti yok, hisse tapulu. Babam 24 hisse olan arsa tapusunu 2000 yılında böldü. 8 hisse bana, 6 hisse kardeşime verdi. 10 hisse kendinde kaldı. Biz hâlâ 13 senedir babamın üzerinden kira vergisini ödemekteyiz. Acaba usulsüz bir işlem mi yapmaktayız? Biz hisse oranına göre daireleri belirledik, herkes kendi kirasını alıyor. Acaba biz 2 kardeş beyannameyi ayrı ayrı mı vermeliyiz?
CEVAP
Mevcut yasaya göre kim hissedarsa hissesi bazında kira vergisi ödemesi gerekiyor. Bu nedenle öncelikle eğer incelemeye uğrarsanız Maliye size ceza yazacaktır. Diğer yandan bu durumda siz gereksiz yere fazladan vergi ödemişsiniz. Çünkü kardeşiniz, siz ve babanız ayrı ayrı beyanname verirse bu yıl 3 bin 200 lira olan istisna sınırından da yararlanma imkânına sahip olacaksınız.
ÜNİVERSİTE EĞİTİM HARCAMASI İNDİRİLEMEZ
SORU Mustafa ÖZDEMİR
Eşime ait 2 konuttan kira geliri (yıllık yaklaşık 20.000 TL) elde ediyoruz. Oğlumuz bir vakıf üniversitesinde ücretli okuyor (yıllık 40.000 TL) ve ücretini banka havalesiyle ödüyoruz. Ancak üniversite bugüne kadar bize herhangi bir fatura göndermedi. Kira geliri beyannamemizde bu ücreti gösterebilir miyiz? Eğer gösterirsek bize ne kadar bir vergi avantajı sağlar?
CEVAP
Vakıf üniversitesi kurumlar vergisi mükellefi olmadığı için bu üniversiteye yapılan eğitim harcamaları indirim konusu yapılamaz.
KİRA BEDELİ BİN 390 LİRAYI AŞIYORSA BEYAN EDİLİR
SORU Banu ER
Ben basit usul vergi mükellefiyim ve bir dükkânım var. Söz konusu dükkânı basit usulde birine kiraya verirsem, basit usulden çıkarılır mıyım? İkimiz de basit usulde olduğumuza göre, oluşan stopajı kim ödeyecek?
CEVAP
Basit usule tabi olmanın şartları arasında kiraya vermek yok. Dolayısıyla basit usulden çıkarılmazsınız. Bunlar vergilerden stopaj yapmazlar. Eğer kira bin 390 lirayı aşıyorsa yılık beyanname ile bildirilir. İstisna tutarı da düşülüp vergi hesaplanır.
DEĞER ARTIŞ KAZANCINA DİKKAT EDİN
SORU Erkal HEVES
Annemden kalan dairenin yarısı benim yarısı kardeşimin üzerinde. Kardeşime ait hisseyi 100 bin TL’ye alıp 3 sene sonra tamamını 300 bin TL’ye satarsam ne kadar vergi öderim?
CEVAP
5 yıl içinde alınıp satılan gayrimenkulden elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendirilir. Sizin örneğinizde 200 bin TL değer artış kazancınız var. Bu arada yüzde 10’u aşan enflasyon farkları maliyete eklenecek. 100 bin liraya 3 yıl enflasyon farkını işletirsek maliyet 125 bin liraya çıkar. Böylece siz 175 bin TL kazanç üzerinden değer artışından kaynaklı gelir vergisi ödemek durumundasınız. Bu da 51 bin 49 liraya denk geliyor.