Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, konut satış rakamlarını değerlendirdi

Yılın son aylarında hızlanan piyasayla 2024 yılı 1 milyon 478 bin 25 konut satışıyla tamamlandı. 2023'ü yüzde 20,6 aşan satışları gayrimenkul sektörünün temsilcileri değerlendirdi.

Konut satış rakamları 2024’te 2023’ün yüzde 20 üstünde gerçekleşti. Geçen sene hem deprem baz etkisi hem yüksek reel konut fiyatları gerçeği vardı, bu sene ise konutların değeri reelde geçen seneye göre neredeyse hiç artmadı. 2023 yılı genelinde ve 2024 yılı ilk yarsında ertelenen konut talebinin yeniden pazara döndüğünü görüyoruz. Özellikle bu artış trendini 2024’ün ikinci yarısına ilişkin istatistiklerde okumak mümkün. Bu sürecin önümüzdeki dönemde hem konut satış adetlerini hem de konut fiyatlarını arttıracağını öngörüyoruz.

Yılın ikinci yarısında konut satış verisi 1 milyona yaklaştı. Türkiye konut pazarı Avrupa’da da birinci pazar, OECD ülkeleri içinde Amerika’dan sonra ikinci sırada. Dengeler için proje satışlarının yani ilk satış rakamlarının yükselmesi gerekiyor, ki bunun için de faiz ibresinin aşağı dönmesine ihtiyaç var. Bunun işaretlerini de görüyoruz. 2024 yılında ilk defa satılan konutlarda %30’a yakın bir artış var (%27,6). Türkiye’de gayrimenkul tercih edilen bir yatırım aracı olmaya devam ediyor. Özellikle konut önemli bir yatırım enstrümanı, emeklilik planı olarak görülüyor. Faizlerde yaşanacak bir miktar düşüşün konut satışlarını arttıracağına ve fiyatları etkileyeceğine inanıyoruz. Konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte, pazarda tekrar bir canlanma öngörüyoruz. 2025’te rekor tazelenebilir ve 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabiliriz. Yüksek kredi faiz oranları ve finansmana erişim sorunları, konut alıcılarının alım kararlarını ötelerken / ertelerken, konut piyasalarındaki arz – talep ve konut fiyatı dengelerini olumsuz etkiliyor.