2025'in rekor açığı, 2026'da sürüyor

2025'te ilk kez cari açık pozisyonunda kalan gayrimenkul, 2026'ya da açıkla başladı. Ocakta yurt içi yerleşiklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımı 208 milyon dolar olurken, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'deki net gayrimenkul alımı 163 milyon dolarda kaldı. Böylece 45 milyon dolarlık açık oluştu

Giriş: 12.03.2026 - 10:59 Güncelleme: 12.03.2026 - 10:59

Merkez Bankası, ocak ayına dair ödemeler dengesi verilerini açıkladı. Gayrimenkulde geçen yıl başlayan açık trendi sürdü.

Ocak ayında yurt içi yerleşikler yurt dışında 208 milyon ABD doları gayrimenkul alımı, yurt dışı yerleşikler ise Türkiye’de 163 milyon ABD doları net gayrimenkul alımı yaptı. Böylece aylık 45 milyon dolar açık verildi.

Geçen ocak ayına göre yurt dışından alım yüzde 44,4 arttı. Yabancıların alımı ise yüzde 23,5 yükseldi.

2025 yılında yurt dışından gayrimenkul edinimi 2 milyar 675 milyon dolarla rekor seviyeye çıktı. Yabancıya satış 12 ay sonunda 2 milyar 342 milyon dolar oldu. 333 milyon dolar ile ilk kez bir yıl gayrimenkulde cari açıkla tamamlandı.

Tarih	YABANCIYA SATIŞ	YURT DIŞINDAN ALIM	FARK
2025-01	132.00	144.00	-12.00
2025-02	134.00	190.00	-56.00
2025-03	149.00	227.00	-78.00
2025-04	140.00	232.00	-92.00
2025-05	171.00	238.00	-67.00
2025-06	133.00	214.00	-81.00
2025-07	358.00	253.00	105.00
2025-08	202.00	288.00	-86.00
2025-09	179.00	211.00	-32.00
2025-10	240.00	225.00	15.00
2025-11	218.00	201.00	17.00
2025-12	286.00	252.00	34.00
YIL SONU	2,342.00	2,675.00	-333.00

2025'in son 3 ayında açık pozisyonundan çıkan gayrimenkul, 2026'nın ilk ayıyla birlikte tekrar açık verdi.

ABD-İran savaşının gayrimenkul piyasasına etkisi, mart ayına ilişkin veriler açıklandığında daha net görülecek. Türklerin yurt dışında en çok konut aldığı merkezlerden biri olan Dubai’ye yönelik güven algısının nasıl şekilleneceği ve Türkiye’nin bölgedeki görece güvenli konumunun emlak piyasasına nasıl yansıyacağı yakından izlenecek.